Ganz oben, ganz für sich: saniertes 5,5-Zi.-Penthouse mit großer Süd-Dachterrasse

Der erste Kaffee des Tages in der Sonne. Vor Ihnen das Tal und die bewaldeten Hänge, über Ihnen nur der Himmel. Niemand wohnt über Ihnen, niemand schaut Ihnen auf den Tisch. So beginnt der Tag in diesem Penthouse.Die Dachterrasse ist rund 59 m² groß, nach Süden ausgerichtet und das Herz der Wohnung. Das ist mehr Fläche, als viele Gärten bieten, nur ohne Rasenmähen. Sie liegt den Tag über in der Sonne, im Sommer bis in den frühen Abend. Dann zieht sich die Sonne hinter den Wald zurück, und es bleibt ein langer, milder Abend im Freien. Die umlaufende Brüstung schützt vor Einblicken, der neue großformatige Plattenbelag macht die Fläche zum Wohnzimmer unter freiem Himmel: Platz für Lounge, langen Esstisch, Grill und Pflanzkübel zugleich – und es bleibt immer noch Raum zum Spielen.Drinnen setzt sich die Großzügigkeit fort: rund 126 m² reine Innenwohnfläche, 5,5 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und mittendrin der Essbereich mit eigener Tür zur Terrasse, gemacht für den großen Tisch, an dem alle zusammenkommen. Bei der angegebenen Zimmerzahl wurde dieser offen gestaltete Essbereich als halbes Zimmer berücksichtigt.Hinzu kommt die beeindruckende Dachterrasse mit rund 59 m² tatsächlicher Fläche. Davon wurden bei der Wohnflächenberechnung lediglich 25 % berücksichtigt, sodass sich eine ausgewiesene Gesamtwohnfläche von rund 140 m² ergibt.Der Wohnbereich ist von zwei Seiten belichtet und öffnet sich mit großen Fensterflächen direkt zur Terrasse. Im Sommer wird aus Drinnen und Draußen ein einziger Raum.Die Wohnung wurde 2025/2026 umfassend modernisiert und wartet auf ihre ersten Bewohner: neue Parkettböden, neue Bäder, neue Fenster, alles stimmig aufeinander abgestimmt. Sie ziehen ein und müssen nichts mehr tun.Vier weitere Zimmer lassen Ihnen alle Freiheit: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, ein ruhiges Homeoffice oder gleich zwei. Die Wohnung passt sich an, wenn sich Ihr Leben verändert.Und ja, ganz ehrlich: Bis nach oben sind es drei Etagen. Dafür bekommen Sie, was es weiter unten nicht gibt: Ruhe, Privatsphäre, Südsonne und den freien Blick ins Grüne. Für Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs steht ein praktischer Abstell- und Waschraum direkt in der Wohnung zur Verfügung. Was oben nicht gebraucht wird, kann zusätzlich auf einer Zwischenempore in einer der Garagen gelagert werden.Wer einmal oben auf der Terrasse steht, versteht, warum sich jeder Schritt lohnt.Ausstattung* Erstbezug nach umfassender Modernisierung 2025/2026* Neue Parkettböden in den Wohnräumen* Zwei neue Bäder plus neues Gäste-WC* Neue Fenster, hell und sonnig durch große Fensterflächen* Ca. 140 m² ausgewiesene Gesamtwohnfläche* Davon ca. 126 m² reine Innenwohnfläche* Ca. 59 m² große Süd-Dachterrasse mit neuem Plattenbelag; lediglich 25 % der tatsächlichen Terrassenfläche wurden bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt* Direkter Zugang zur Dachterrasse vom Wohnbereich und Essbereich* Sonne im Sommer bis in den frühen Abend, freier Blick ins Tal und auf die Schwarzwaldhänge* 5,5 Zimmer: Wohnzimmer, vier weitere Zimmer sowie der offen gestaltete Essbereich, der bei der Zimmerzahl als halbes Zimmer berücksichtigt wurde* Essbereich mit Fenster und eigener Tür zur Terrasse* Oberste Etage: keine Nachbarn über Ihnen* Abstellraum in der Wohnung, der zusätzlich als Waschraum dient* Zwei Garagen* Sofort bezugsfreiLageGernsbach liegt im Murgtal am Rand des Nordschwarzwalds: historische Altstadt, Fluss und Wald vor der Tür. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort. Baden-Baden erreichen Sie in rund 15 Minuten mit dem Auto, Rastatt und die A5 sind ebenfalls schnell erreicht. Mit der Stadtbahn fahren Sie ohne Umsteigen nach Karlsruhe. Wandern, Radfahren und im Winter die Schwarzwaldhöhen beginnen praktisch vor der Haustür.