Ihre Doppelhaushälfte in Ingolstadt (Etting)

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Etting. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt sowie an den Standort Audi – ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten & viel Platz in Ingolstadt-EttingDiese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und gewachsener Lage von Ingolstadt-Etting bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Auf ca. 153 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang in den Garten – perfekt für den Alltag mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohnraum. Im gleichen Zuge wurde die Heizungsanlage (Öl) erneuert. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und angenehmes Wohnklima sorgt.Der Zustand des Hauses ist gepflegt und teilweise modernisiert. Böden wurden in verschiedenen Bereichen bereits erneuert. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, einzelne Räume nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten und optisch aufzuwerten.Viel Platz durch Vollunterkellerung:Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten. Dieser eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Technikraum sowie weitere Abstellflächen – insgesamt steht hier deutlich mehr Nutzfläche zur Verfügung, als man es von vergleichbaren Objekten kennt.

* ca. 153 m² Wohnfläche* Grundstück in solider Größe * Dachgeschossausbau (2010)* Öl-Zentralheizung (2010)* Fußbodenheizung* gepflegter, teilrenovierter Zustand* Garten mit Zugang über Keller und Garage* Garage* Kaminanschluss Holzofen* viel Stauraum durch Vollkeller* familienfreundliche Raumaufteilung

Eine solide, gepflegte Immobilie mit guter Substanz, moderner Grundtechnik und viel Platz – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen weiter gestalten möchten.