**Baujahr 2017 - Sofort bezugsfrei - Das Haus, eine Hommage an den Süden - in erster Reihe **

Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Umfeld mit freiem Blick ins Grüne und einem hohen Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen sowie der Bahnhof Bruckmühl gut erreichbar. Die Anbindung in Richtung Rosenheim und München ist komfortabel und macht den Standort insbesondere für Pendler und Familien attraktiv, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen.Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Bruckmühl, was den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls gut abdeckt.

Angabe laut Energieausweis:Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-MixDas massiv gebaute Haus und die Lage dazu... lässt einem das Herz definitiv höher schlagen!Das Haus erinnert an den Süden - sowohl innen wie auch außen.Der Weitblick ist wunderschön auf Wiesen, Felder sowie die umliegende Hügellandschaft. Innen überzeugt das Haus nicht nur durch die offenen, großzügigen Räume, auch bei der baulichen und technischen Ausstattung wurde Wert auf Qualität gelegt.Sie benötigen ein Schlafzimmer mehr im Haus...sprechen Sie uns darauf an.Das Haus ist sofort bezugsfrei !Raumaufteilung:Erdgeschoss: - Diele- Gäste WC- großer Ess- u. Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und GartenKüchenraumObergeschoss:- Galerie mit französischem Balkon- Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche - 2 Schlafzimmer (1 Zimmer mit Ankleideraum)Kellergeschoss:- Diele- 1 Fitnessraum - 1 HW-Raum- 1 Keller- 1 Technikraum- elektrische Garage mit zusätzlichem Außenzugang- 1 Stellplatz- 1 Gerätehaus - hochwertige Umzäunung des Grundstücks (ideal auch für Hundebesitzer)Raumaufteilung:Erdgeschoss: - Diele- Gäste WC- großer Ess- u. Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und GartenKüchenraumObergeschoss:- Galerie mit französischem Balkon- Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche - 2 Schlafzimmer (1 Zimmer mit Ankleideraum)Kellergeschoss:- Diele- 1 Fitnessraum - 1 HW-Raum- 1 Keller- 1 Technikraum- elektrische Garage mit zusätzlichem Außenzugang- 1 Stellplatz- 1 Gerätehaus - hochwertige Umzäunung des Grundstücks (ideal auch für Hundebesitzer)

- massive Bauweise- Keller Nutzfläche von ca. 60 m²- Fußbodenheizung incl. Keller (außer Technikraum)- die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen- Terra Cotta Fliesen incl. Keller (außer Technikraum + Fitnessraum)- im Fitnessraum Nadelfilz- die Wärmepumpe, regelmäßige Wartung durch Wartungsvertrag- Wasser Aufbereitungsanlage- das Haus ist komplett LAN vernetzt incl. Keller- EG und OG Busch-Jäger hochwertige Design Schalter und Dosen, im Keller Busch-Jäger Standard- Im Schlafzimmer ein Lichtschalter für die Außenbeleuchtung - Im Wohnzimmer Audio Steckdosen für Quadrophonie Anlage oder Surround System- hochwertige Schließanlage für Gartentür und Eingangstüre- Garagentor mit einer FernbedienungGewächshaus - Bad: hochwertige Armaturen

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