Baujahr 2021-Traumhaft schöne Doppelhaushälfte - mit Luxus Ausstattung - in TOP-Lage in Kolbermoor

Die Immobilie befindet sich in Kolbermoor, im nördlichen Stadtrand - in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Seen, Wandergebiete und Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Auch die Nähe zu den Alpen ermöglicht vielfältige Aktivitäten zu jeder Jahreszeit.

Angaben zum Energieausweis:wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix (Luft)Dieses exklusive Haus wurde in Holzständerbauweise (KfW 55) in Kolbermoor erstellt und ist eine Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertige Materialien, Design und Lifestyle legen.Die Stadt Kolbermoor mit "der Alten Spinnerei" hat sich zu einer der attraktivsten Lagen im Landkreis Rosenheim entwickelt.Die Verkehrsanbindung, auch über die Westtangente zur A8, ermöglicht es München in ca. 45 Minuten mit den PKW zu erreichen. Die Regionalbahn ist in Kürze bequem zu Fuß erreichbar.In Kürze von hier aus zu Fuß erreichbar sind auchÄrzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Supermärkte, eine Grund- und Mittelschule, u.v.m.Das Haus vereint traditionelle Architektur, mit regionaltypischen Elementen mit zeitgemäßer Wohnqualität auf anspruchsvolle Weise und schafft ein Zuhause, das ein schönes Wohngefühl mit Stil und Funktionalität kombiniert.Das Erdgeschoss beindruckt mit einem großzügigen, einladenden Wohn- und Essbereich und einer stylischen hochwertigen Küche die Hobbyköchen das Herz höher schlagen lässt.Große Fensterfronten sogen für durchgängige Helligkeit im gesamten Hausinneren.Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Entspannte Stunden sind im Garten und auf der überdachten Terrasse garantiert.Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein Wohlfühl-Badezimmer.Im Dachgeschoss wurde ein großzügiger Elternbereich mit viel Privatsphäre, eigener Ankleide und separatem Elternbad integriert.Von der Dachterrasse aus genießt man einen tollen Bergblick.Moderne, energieeffiziente Haustechnik rundet das Gesamtkonzept zukunftsorientiert ab.

Ausstattung und im Kaufpreis inbegriffen:- KNX Bus-System im gesamten Haus (Steuerung Licht, Jalousien, Heizung)- Glasfaseranschluss vorbereitet- alle Zimmer mit Ethernet LAN-Anschlüssen ausgestattet- Internet 250 MB (= sehr gut für Homeoffice)- Wallbox 11 kW vorhanden mit Anschluss an die PV-Anlage- PV-Anlage mit 11 kW Leistung, inkl. einer 10kw Speicherbatterie- Smartmeter vorhanden- Eichenparkett in allen Zimmern- Mückenschutz in allen Zimmern- Außenkamin- Warema Terrassenüberdachung mit Lamellendach aus Metall (öffnen möglich), Wind-, Regen- und Frostsensor, Heizstrahler und zwei Jalousien. Remote gesteuert- Vaillant Wärmepumpe, großer 800 l Pufferspeicher, Frischwasserstation- Grünbeck Enthärtungsanlage- extra Filter für eine Frischwasserleitung (Albfilter)- Küche (Neupreis ca. 45.000,-- Euro), inkl. Miele Geräte (Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer und Wärmeschublade). High-end Berbel Kochfeld mit Muldenlüfter (selbst-regenerierend)- Keller in zwei Räumen voll ausgebaut mit Fußbodenheizung und abgehängten Decken- Starkstromanschluss in einem Kellerraum für eine Sauna vorhanden- Extra Dusche in einem Kellerraum- druckfeste Kellerfenster und eine einbruchs- und überflutungssichere Schachtabdeckung- Vorplatz: hochwertige Biohort Fahrradgarage / SchuppenDiverse Möbel können auf Wunsch übernommen werden - sind jedoch im Kaufpreis nicht inbegriffen.Anmerkung zum Grundriss Erdgeschoss:- Das Wohnzimmer befindet sich nach der Ausführung wo die Küche geplant war. - Die Küche befindet sich nach der Ausführung wo das Wohnzimmer geplant war.

Frank Pfeiffer Immobilien bietet diese Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Alle Angaben und Daten wurden mit äußerster Sorgfalt erstellt, beruhen jedoch auf Informationen des Auftraggebers auf Verkäuferseite. Frank Pfeiffer Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, die Sie nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage von Immowelt erhalten. Der Auftraggeber auf Käuferseite (Interessent) verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.Die Firma Frank Pfeiffer Immobilien hat einen provisionspflichtigen qualifizierten Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.