*Exklusive DHH mit hochwertiger Sanierung und außergewöhnlicher Ausstattung*

Das Haus befindet sich in einer angenehm großen Wohnsiedlung in Unterdarching. Eine tolle Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Von hier aus sind Sie in Kürze in z.B. Holzkirchen, Föching, Valley, Weyarn.Die Nähe zur Natur mit Wiesen, Feldern und Voralpenlandschaft bietet einen hohen Freizeitwert - Spaziergänge, Rad- und Wandertouren können vor der Haustür begonnen werden.Der Nachbarort Mitterdarching verfügt über eine eigene Bahnstation mit Anbindung Richtung Holzkirchen und München, wodurch auch Pendler von einer guten Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld.Weiterführende Schulen, Ärzte und umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten sowie in Holzkirchen schnell erreichbar.

Hinweis (mögliches Ausbaupotenzial Dachgeschoss):Das Dachgeschoss hat eine geschätzte Fläche von ca. 22 m² und ist in der oben angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Dachgeschoss ist bereits mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus verbindet hochwertige Bauausführung,durchdachte technische Ausstattung und außergewöhnliche Extras zu einem Zuhause mitbesonderem Wohnkomfort. Die in den vergangenen Jahren umfangreich durchgeführtenSanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen machen die Immobilie zu einem sofortbezugsfertigen Objekt auf hohem Niveau.Bereits im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine konsequent hochwertige Ausstattung: Insämtlichen Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima undgleichmäßige Wärmeverteilung. Moderne Elektro- und Medienanschlüsse, unsichtbar verlegteTV-Verkabelung sowie die vorbereitete Heimkinoinstallation unterstreichen den hohentechnischen Standard.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein exklusiver,maßgefertigter Holzkamin von Brunner mit rund 15 kW Leistung schafft eine besondereWohnatmosphäre und setzt einen markanten architektonischen Akzent. DimmbareDeckenspots, integrierte Lautsprechersysteme mit Gira-Unterputzpanel sowie zahlreichedurchdachte Details – bis hin zur chipgesteuerten Katzenklappe – runden das stimmigeGesamtbild ab.Auch die Modernisierung der Gebäudesubstanz erfolgte umfassend: Im Zuge der Sanierungwurden Elektrik, Wände sowie Sanitärbereiche vollständig erneuert. Energiesparfenster undTüren mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, moderneFliesenbeläge sowie eine 2019 installierte Heizungsanlage von Hoval inklusive 300-Liter-Solarspeicher, Zirkulationspumpe und App-Steuerung sorgen für Energieeffizienz undzeitgemäßen Wohnkomfort.Der Außenbereich wurde mit ebenso viel Sorgfalt gestaltet und bietet zahlreicheNutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Natursteinterrasse mit massiver Holz-Glas-Überdachung lädt zum Verweilen ein. Das separate Gartenhaus mit Freisitz verfügt übervorbereitete Anschlüsse für Pooltechnik, Kraftstrom und Wasser und eignet sich ideal alsTechnikraum, Outdoor-Lounge oder Außenküche.Ein Highlight ist die hochwertige Poolanlage mit großzügigem Stahlwandpool und durchdachtertechnischer Infrastruktur. Hof und Zufahrt wurden mit belastbaren Pflasterflächen neu gestaltetund bieten Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eineaußergewöhnlich großzügig dimensionierte Doppelgarage mit verstärkter Bodenplatte – idealauch für ambitionierte Hobbyschrauber oder den Einbau einer Hebebühne.Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlicheAußenanlagen. Ideal für Käufer mitAnspruch an Qualität, Komfort und langfristige Wertbeständigkeit.

Haus – Sanierung & Ausstattung Innen:ErdgeschossWohn- und Esszimmer• Fußbodenheizung• Fernsehanschluss• Unsichtbare TV-Verkabelung durch Unterputzverrohrung• Vorinstallierte Verkabelung für Heimkinoanlage• Hochwertiger Holzkamin (Brunner, Sonderanfertigung, ca. 15 kW)• Dimmbare Deckenspots• Chipgesteuerte KatzenklappeKüche• Fußbodenheizung• Deckenlautsprecher mit Gira-Unterputzpanel• Dimmbare Deckenspots• Dunstabzug mit AbluftsystemFlur / Gäste-WC• Fußbodenheizung• Beleuchtung über Bewegungsmelder1. ObergeschossSchlafzimmer•Fußbodenheizung•Balkon•FernsehanschlussBüro•FußbodenheizungGästezimmer / Ankleidezimmer•FußbodenheizungBadezimmer•Fußbodenheizung•Deckenlautsprecher mit Gira-Unterputzpanel•Fenster mit Sichtschutzverglasung2. Obergeschoss / Galerie• Fußbodenheizung• Stromanschlüsse• Fernsehanschluss• 2016: Energiesparfenster und Türen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung• 2016: Echtholzparkett Eiche (1. Obergeschoss, verklebt)• 2016: Fliesenbeläge im Erdgeschoss, Badezimmer und Gäste-WC• 2016: Einbau Holzkamin• 2016: Grundsanierung (Wände, Elektrik, Badezimmer, Gäste-WC)• 2019: Heizungsanlage Hoval UltraOil inkl. o 300-Liter-Solarspeicher o Zirkulationspumpe o App-SteuerungHaus – Ausstattung AußenHauptterrasse• Natursteinbodenplatten (ca. 35 m²)• Massive Holz-Glas-Überdachung• Vorbereitung für elektrische Markise (Schalter innen bereits vorhanden)Gartenhaus mit Freisitz• Ausgelegt für Pooltechnik o eigene Absicherung o Kraftstromanschluss o 2 Wasseranschlüsse• Verstärkter Bodenbelag beim Freisitz (ideal für Jacuzzi oder Außenküche)• Spezialdachziegel – kein Schneefang erforderlich• Gartenhaus ca. 9 m²• Freisitz ca. 9 m²Stahlwandpool• Durchmesser ca. 5 Meter• Tiefe ca. 1,5 Meter• Betonfreie Unterkonstruktion (leicht rückbaubar)• Pooltechnik im Gartenhaus untergebrachtHof / Einfahrt• Pflasterfläche ca. 75 m²• Erhöhte Traglast (Platz für ca. 4 Fahrzeuge)• 2 Leerrohre für spätere Nachrüstungen (z. B. Gas)• Wasserablaufrinne zur StraßeDoppelgarage• Verstärkte Bodenplatte (ca. 50 m²) – geeignet für Hebebühne• Halb offener Dachstuhl für zusätzlichen Stauraum• Einfahrtshöhe ca. 2,5 Meter• Einfahrtsbreite ca. 5,5 Meter (ohne Mittelstütze)• Eigene Absicherung• Kraftstromanschluss• 2 Wasseranschlüsse• Elektrisches Garagentor inkl. Fernbedienungen• Spezialdachziegel – kein Schneefang erforderlichSanierungen Außen• 2017: Hauptterrasse• 2021: Gartenhaus mit Freisitz• 2021: Hofpflasterung• 2021: Doppelgarage aus heimischer Lärche• 2021: Hausverschalung aus heimischer Lärche & Überdachung Eingangsbereich• 2023: Poolanlage

Frank Pfeiffer Immobilien bietet diese Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Alle Angaben und Daten wurden mit äußerster Sorgfalt erstellt, beruhen jedoch auf Informationen des Auftraggebers auf Verkäuferseite. Frank Pfeiffer Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, die Sie nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage von Immowelt erhalten. Der Auftraggeber auf Käuferseite (Interessent) verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.Die Firma Frank Pfeiffer Immobilien hat einen provisionspflichtigen qualifizierten Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.