Familienfreundliche DHH mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller und Garten

Diese Immobilie liegt in Kleve in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Straße ist als Anliegerstraße geprägt und bietet mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h ein ruhiges Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum von Kleve sowie der Klever Bahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Stadt Kleve bietet alles im sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Bereich. Hier gibt es auch einen Tiergarten, die Hochschule Rhein-Waal, einen Sportpark und eine große Parkanlage mit Museum. Die niederländische Stadt Nimwegen ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1914 bietet auf 116,4 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Dachboden und zusätzlichen Stauraum im Keller. Ein kleiner, eigener Garten ergänzt das Haus und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Darüber hinaus steht ein weiterer Gartenbereich mit Gartenhäuschen hinter dem Haus zur Nutzung zur Verfügung. Diese zusätzliche Parzelle wird zur Zeit für ca. € 7,- im Jahr gepachtet.

Das Haus verfügt über eine neue Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2025. Diese sorgt für eine komfortable und energieeffiziente Wärmeversorgung. Die Fenster des Hauses besitzen Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung.

Der helle, geflieste Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten des Hauses eine freundliche Atmosphäre. Von hier gelangt man links über eine Treppe in das Obergeschoss.

Auf der rechten Seite befindet sich ein gemütlicher Wohnraum mit einem schönen Holzkachelofen. Dieser Bereich ist mit Holzdielen ausgestattet und verleiht den Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer.

Die Küche ist mit den erforderlichen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zum Garten vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer oder für eine individuelle Nutzung zur Verfügung.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern. Diese eignen sich beispielsweise als weitere Schlafräume, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder als persönlicher Rückzugsbereich.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 18792,-.

Erdgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Küche und Gäste-WC

Obergeschoss: Flur, Badezimmer und 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss: 2 Zimmer

Keller

Garten

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Holz-Pelletheizung