Viel Platz zum Leben - großzügiges Familienhaus mit traumhaftem Garten

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Teising bei Neumarkt-Sankt Veit im Landkreis Mühldorf am Inn.Die Stadt gilt als Tor zum Rottal und verbindet ländliche Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen und naturnahen Umgebung Oberbayerns.Neumarkt-Sankt Veit liegt verkehrsgünstig zwischen Landshut, Mühldorf und dem Großraum München. Durch die vorhandenen Bahnverbindungen sowie die Bundesstraße B299 besteht eine gute regionale Anbindung.Mit rund 6.500 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus historischer Ortsstruktur, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Viel Platz, ein weitläufiger Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Teising bei Neumarkt-Sankt Veit bietet mit ca. 216 qm Wohnfläche, 9,5 Zimmern und einem ca. 1.600 qm großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien mit großem Platzbedarf.Das Haus wird derzeit als Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten genutzt. Mit handwerklichem Geschick und gezielten baulichen Anpassungen könnten die Wohnbereiche künftig miteinander verbunden und zu einem großzügigen Einfamilienhaus gestaltet werden.Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich und geräumigem Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit direktem Zugang zum weitläufigen, eingewachsenen Garten. Ein Holzofen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.Im Obergeschoss befinden sich zwei kleinere, getrennte Wohneinheiten. Eine ist aktuell vermietet, die andere bereits bezugsfrei. In der freien Wohnung ist eine Treppe zum Dachgeschoss vorhanden, deren Zugang derzeit noch verschlossen ist. Durch entsprechende Anpassungen könnten auch die Räume im Obergeschoss zu einem zusammenhängenden Wohnbereich verbunden werden.Das Dachgeschoss bietet dank seiner großzügigen Deckenhöhe weiteres Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. 2022 erfolgte der Anschluss an die Fernwärme. Ein großzügiger Keller, eine Garage und ein geräumiger Schuppen mit Platz für Werkstatt, Lager oder weitere Fahrzeuge ergänzen das Angebot.Eine Immobilie mit viel Raum für individuelle Wohnideen und ein Zuhause, das mit den Bedürfnissen seiner Bewohner wachsen kann.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- ca. 1.600 qm Grundstück- ca. 216 qm Wohnfläche- drei Wohneinheiten- großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten- großzügiger, eingewachsener Garten- Holzofen in jeder Wohneinheit- eine Wohnung vermietet- zwei Wohnungen sofort bezugsfrei- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss durch bereits vorhandene Treppe- großzügige Deckenhöhe im Dachboden- unterkellert mit viel Stauraum- eine Einzelgarage- großer Schuppen mit Möglichkeit für zwei PKW Stellplätzen, Werkstatt, Holzlager, etc.- ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger- Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2022- Photovoltaikanlage ca. 250,00 EUR Einspeisevergütung

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 244,02 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse G (<250)Heizung: Fernwärme mit FernwärmeBaujahr laut Energieausweis: 19493 x Garage, 4 x Stellplatz außenAus Diskretionsgründen gibt es derzeit keine Bilder der vermieteten Wohneinheit.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache