Vielseitig nutzbar in hervorragender Lage

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem familienfreundlichen Stadtteil im Norden der Stadt. Niendorf zeichnet sich durch die Verbindung von grüner Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Beste Einkaufsmöglichkeiten bieten der Tibarg mit dem Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind in größerer Zahl in der näheren Umgebung vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege ist nur eine von vielen Grünflächen im Stadtteil. Eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreicht zudem den hohen Freizeitwert dieser Lage. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Haltestellen der Linie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsarmen Seitenstraße unweit vom Zentrum Niendorf Nord. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn-Stationen „Niendorf Nord“ und „Schippelsweg“, über die Sie in ca. 23 Minuten zum Jungfernstieg gelangen. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahnen A7 und A23 sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 1969 bis 1970 auf einem ca. 643 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Auf ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Vollkeller zur Verfügung. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 159 m². Das Gebäude ist derzeit in zwei Wohnungen – jeweils im Erd- und im Dachgeschoss – unterteilt, kann aber auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit eingezogener Galerie und teils enormer Deckenhöhe zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet zudem zwei Schlafzimmer und auch zwei Bäder, eines davon en-suite. Außerdem gibt es eine Terrasse und einen rückwärtigen Garten. Das Dachgeschoss beherbergt derzeit zwei Zimmer, eine kleine Küche und ein Wannenbad. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss zudem über eine große Doppelgarage. Außerdem findet sich hier ausreichend Platz für Lagerflächen, Vorräte, und die Haustechnik.

Ein vielseitiger Grundriss, ausreichend Platz, auch für eine größere Familie, und das in familienfreundlicher und grüner Umgebung – das bietet Ihnen diese Immobilie. Die Ausstattung des Hauses wurde seinerzeit qualitativ hochwertig ausgewählt, entspricht jedoch in einigen Teilen nicht mehr dem heutigen Stand – dies gilt insbesondere für den Bereich im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wurde Ende der 1990er Jahre umfassend renoviert und umgestaltet. So wurde der Grundriss geöffnet, die Küche 1997 erneuert und auch das en-suite Vollbad modernisiert und mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Außerdem hat der Wohnbereich eine offene Galerie bekommen, die zuletzt als Bibliothek genutzt wurde. Dem Baujahr entsprechend präsentieren sich noch weite Teile der Technik. Dies gilt zum Beispiel für das Dach sowie für die Fassade und die doppelt verglasten Holzfenster. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert, große Teile der Elektrik im Erdgeschoss stammen aus Ende der 1990er Jahre. Zur weiteren Ausstattung gehören insgesamt drei Bäder, ein Kamin im Wohnbereich, eine Sauna im Keller sowie eine Terrasse und der Garten im hinteren Grundstücksbereich. Eine Doppelgarage im Kellergeschoss rundet das Angebot ab.