Attraktive Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Aßling | Verkauf mit Nießbrauch

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der oberbayerischen Gemeinde Aßling. Aßling liegt südöstlich von München im Landkreis Ebersberg. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, eine naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die Metropolregion München aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Bahnhof Aßling befindet sich in kurzer Distanz und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung München und Rosenheim.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Hügeln des oberbayerischen Voralpenlandes. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Ausflugsmöglichkeiten in Richtung Chiemsee und Alpenvorland bieten einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Aßlinger Moos und weitere Naturflächen unterstreichen die attraktive Wohnqualität.

Der Standort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu München nutzen möchten.

*ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - KEINE SELBSTNUTZUNG *

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Aßling im Landkreis Ebersberg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen liebevoll angelegten Garten.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer ansprechenden Begrünung und einem Brunnen, der dem Haus einen besonderen Charme verleiht.

Im Inneren erwartet Sie ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Über den großzügigen Flur mit Windfang gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der Wohnbereich bietet viel Platz und wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevollen angelegten Garten. Ein gepflegter Mammutbaum bildet das besondere Highlight des Außenbereichs. Ergänzt wird die liebevoll angelegte Gartenanlage durch einen idyllischen Teich sowie einen romantischen Pavillon mit überdachtem Freisitz - ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.

Über den Garten besteht zudem ein direkter Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Diese verfügt über einen Starkstromanschluss sowie über einen praktischen, ca. 12 m² großen Vorraum mit Fenster, der als Geräte- und Werkzeugschuppen genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet und erfüllt damit zeitgemäße Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Vom Flur aus führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Ankleidebereich mit Garderobe. Von dort gelangen Sie in das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist zusätzlich auch bequem vom Flur aus erreichbar und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die helle, zeitlose Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.

Auch das helle Untergeschoss überzeugt mit seinem vielseitigen Raumangebot. Neben einem großzügigen Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer und Dusche stehen ein Waschraum sowie der Heizungs- und Technikbereich zur Verfügung.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. Gutachten 736.000 €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 499.000 €.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.
Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer eingetragen.
Die Eigentümer (71 und 73 Jahre) nutzen das Objekt weiterhin selbst und übernehmen die laufenden Instandhaltungskosten.
Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich.

Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
* Helle und freundliche Wohnräume
* Hochwertige Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
* Massivholz-Haustür mit Sicherheitsverschluss
* Fußbodenheizung
* Massive Holztreppe
* Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich
* Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Gepflegter Garten mit hochwertiger Teichgestaltung
* Romantischer Pavillon mit überdachtem Freisitz
* Wunderschöner Baumbestand mit gepflegtem Mammutbaum
* Doppelgarage mit Starkstromanschluss
* Ausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum und Gästebad mit Dusche
* Weitere Nutz- und Abstellflächen im Keller
* Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
* Dachausbaupotenzial vorhanden

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
* 2022 Photovoltaikanlage

SonstigesBitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Marktwert und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Eine steuerliche Beratung übernimmt der Makler nicht.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern