Attraktive Kapitalanlage - Reiheneckhaus in Weilheim | Verkauf mit Nießbrauch

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand der Kreisstadt Weilheim in absolut ruhiger Wohnlage. Trotz der angenehmen Umgebung ist eine sehr gute Anbindung gegeben: Der Stadtbus sowie die schnelle Erreichbarkeit von Bahn und Straße ermöglichen eine komfortable Verbindung nach München und Penzberg und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler, unter anderem zum Standort Roche in Penzberg.

Weilheim gilt als beliebter und lebenswerter Wohnort mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Schularten sind vor Ort vorhanden, bis hin zur landkreisübergreifenden, neu errichteten Berufsschule.

Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für zahlreiche weitere Lebensbereiche.

*ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - KEINE SELBSTNUTZUNG*

Dieses im Jahr 2004 errichtete Reiheneckhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine gepflegte Ausstattung sowie ein außergewöhnlich liebevoll gestaltetes Grundstück.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 230 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Der ebenerdige Hauseingang führt in einen einladenden Wohnbereich mit klarer Raumstruktur. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss bietet großzügigen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ob als zusätzliches Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne unterstreicht den hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss steht ein ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Gartenlounge aus Holz, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Mehrere gemütliche Sitzplätze und ein idyllischer Seerosenteich, schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre und laden zum Verweilen ein.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 730.000?€.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 459.000 €.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.
Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer eingetragen.
Die Eigentümer (73 und 75 Jahre alt) nutzen das Objekt weiterhin selbst und übernehmen die laufenden Instandhaltungskosten.
Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich.

Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

* helle, freundliche Wohnräume
* Kaminofen
* Ausgebautes Dachgeschoss mit Whirlpoolbadewanne und Bidet
* voll unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum
* überdachte Gartenlounge aus Holz
* Wohlfühloasen im Garten
* Gartenteich
* Solarthermie für Brauchwasser und Zentralheizung
* Zentralheizung mit Gastherme
* Glasfaseranschluss
* Stellplätze: 1 x Garage, 1 x Außenstellplatz

SonstigesBitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Marktwert und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen