Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in Weilheim in Oberbayern | Verkauf mit Nießbrauch

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Weilheim in Oberbayern, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo 30) mit einer gepflegten Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Auf der Rückseite des Gartens befindet sich eine verkehrsberuhigte Sackgasse und Spielstraße.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Bahnhof Weilheim liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Direktverbindungen unter anderem nach München, Garmisch-Partenkirchen und Augsburg.
Auch die Bundesstraße B2 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Die historische Weilheimer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Das attraktive Alpenvorland mit zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgt für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Bei dieser Immobilie aus dem Jahr 1966 handelt es sich um ein charmantes Reihenmittelhaus in Weilheim in Oberbayern. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf fünf Zimmer, sowie einem ca. 226 m² großen Grundstück bietet das Haus ein attraktives Raumangebot für Paare und Familien.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus die separate Küche sowie das praktische Gäste-WC direkt erreichbar sind.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich. Eine weitläufige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach persönlichem Bedarf ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort, Homeoffice oder Gästebereich. Ein weiteres Gäste-WC sowie der schöne Blick in den Garten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Ebene.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Garagenstellplatz.

Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlich ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 525.000 €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 349.000 €.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.
Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümerin eingetragen.
Der Eigentümer (66 Jahre) nutzt das Objekt weiterhin selbst und übernimmt die laufenden Instandhaltungskosten.
Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich.

Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

* Großzügiger Wohnbereich
* Helle und freundlich gestaltete Wohnräume
* Holztreppe
* Weitläufiger Garten
* Abschließbarer Garagenstellplatz (Einzel)

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
2018: Erneuerung des Daches
2008: Erneuerung der Fenster
2002: Erneuerung der Fassade

SonstigesBitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Marktwert und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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Eine steuerliche Beratung übernimmt der Makler nicht.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017