Attraktive Kapitalanlage - Exklusives Wohnungspaket mit 9 Einheiten in einem MFH in Dingden

Die Immobilie befindet sich in begehrter und äußerst zentraler Lage im schönen Ortskern von Dingden.

Dingden ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel und liegt idyllisch am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark verbindet der lebendig gewachsene Ortsteil dörflichen Charme mit einer attraktiven Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Rund 7.200 Einwohner schätzen die angenehme Mischung aus Natur, Gemeinschaft und einer lebendigen Ortsmitte.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die Sparkasse und Volksbank sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote.

Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus bietet Dingden eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Bocholt und Wesel sowie das Ruhrgebiet sind schnell erreichbar. Der nahegelegene, überregional angebundene Bahnhof erweitert die Mobilität zusätzlich und macht Dingden auch für Pendler:innen zu einem interessanten Wohnstandort.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Dingden, einem charmanten Ortsteil der Stadt Hamminkeln am Niederrhein, vereint den besonderen Charakter eines traditionellen Bestandsgebäudes mit dem zeitgemäßen Wohnkomfort eines modernen Anbaus.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1932 mit 3 Wohnungen sowie einem im Jahr 2014 errichteten Anbau mit weiteren 6 Wohneinheiten. Der Altbau wurde zwischen 2012 und 2014 umfassend saniert. Beide Gebäudeteile bilden optisch eine harmonische Einheit.

Wir bieten hier insgesamt 9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 810 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 132 m² Nutzfläche) auf ca. 1.192 m² Grundstück zum Kauf an.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen wurden von der derzeitigen Eigentümerin stets gepflegt und sind langfristig vermietet.

Die zentrale Energieversorgung sämtlicher Wohneinheiten befindet sich im Keller des ursprünglichen Bestandsgebäudes. Eine moderne Wärmepumpenanlage mit sieben Tiefenbohrungen auf dem Grundstück gewährleistet die Wärme - und Warmwasserversorgung. Im Bestandsgebäude erfolgt die Wärmeverteilung über Heizkörper, während der Anbau mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Alle Wohnungen sind mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Jalousien ausgestattet.

Zu den gemeinschaftlich genutzten Bereichen zählt der Keller des Bestandsgebäudes, in dem sich die zentrale Energieversorgung sämtlicher Wohneinheiten befindet. Darüber hinaus steht eine Doppelgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung als Fahrradgarage zur Verfügung. Diese wird von allen Wohneinheiten mit Ausnahme der Wohnungen Nr. 2 und Nr. 7 genutzt.
Eine Wasserpumpe zur Gartenbewässerung ergänzt die vorhandene Ausstattung.

Der vorhandene Glasfaseranschluss gewährleistet eine zeitgemäße und leistungsfähige Internetversorgung.

RAUMAUFTEILUNG:
Neubau
- EG / Whg. Nr. 1: 2,5 Zi., 82,94 m², Garten, 1 Außenstellplatz
- EG / Whg. Nr. 2: 3,0 Zi., 94,15 m², Garten, 1 Außenstellplatz, 1 Garage
- OG / Whg. Nr. 3: 2,5 Zi., 79,17 m², Balkon, 1 Außenstellplatz
- OG / Whg. Nr. 4: 3,0 Zi., 93,97 m², Balkon, 1 Außenstellplatz
- DG / Whg. Nr. 5: 2,5 Zi., 74,07 m², franz. Balkon, 1 Außenstellplatz
- DG / Whg. Nr. 6: 2,0 Zi., 61,99 m², franz. Balkon, 1 Außenstellplatz

Bestandsgebäude
- EG / Whg. Nr. 7: 3,0 Zi., 117,87 m², Garten, 1 Außenstellplatz, 1 Garage
- OG / Whg. Nr. 8: 4,0 Zi., 116,72 m², 1 Außenstellplatz
- DG / Whg. Nr. 9: 4,0 Zi., 88,83 m², 1 Außenstellplatz

Die derzeitigen Mieteinnahmen (Kalt) betragen insgesamt ca. 84.000 € p.a.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 2.350.000 €.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als langfristig orientierte Kapitalanlage und bietet attraktives Potenzial für eine nachhaltige Steigerung der Rendite.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lade ich Sie zu einer Einzelbesichtigung ein.

- Dreifach verglaste Fenster in allen Wohnungen
- Elektrische Jalousien
- Zentrale Energieversorgung im Keller des Bestandsgebäudes
- Wärmepumpenanlage mit sieben Tiefenbohrungen
- Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung
- Heizkörper im Bestandsgebäude
- Fußbodenheizung im Anbau
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung als Fahrradgarage mit Ausnahme der Wohnungen Nr. 2 und Nr. 7
- Wasserpumpe zur Gartenbewässerung


Modernisierungs - & Sanierungsmaßnahmen am Bestandsgebäude 2014:
- Dach (erneuert)
- Fenster (erneuert)
- Haustüren (erneuert)
- Bäder (erneuert)
- Fußböden (erneuert)
- Heizungsrohre im Zuge der Umrüstung auf eine Wärmepumpe (erneuert)
- Elektroleitungen (teilweise erneuert)

SonstigesBitte senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift. Wir setzen uns anschließend gerne mit Ihnen in Verbindung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eine steuerliche oder rechtliche Beratung durch den Makler erfolgt nicht.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Vorvertragliche Angaben (in Anzeigen und Exposés) sind unverbindlich und nicht Vertragsinhalt; sie begründen keine vertragliche Haftung.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2014