Exklusives Atriumhaus in begehrter Lage von München-Neuperlach | Verkauf mit Nießbrauch

Die Immobilie befindet sich begehrten und infrastrukturell gut erschlossenen Bezirk Ramersdorf-Perlach.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist hier die Nähe zum Klinikum Neuperlach, das nur etwa fünf Gehminuten entfernt ist.

Das nahegelegene Zentrum von Neuperlach ergänzt das Angebot durch weitere vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Stationen im Bereich Neuperlach (U5) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A94 und A99.

Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

*ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - KEINE SELBSTNUTZUNG *

Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Atriumhaus (Baujahr 1974) mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente in begehrter Lage von München-Neuperlach.

Die Wohnfläche von ca. 113 m² erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst insgesamt fünf großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei moderne Badezimmer.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2014 wurde die Immobilie aufwendig saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss sowie die moderne Ausstattung schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das nach Süden ausgerichtete Atrium mit geschütztem Innenhof. Die uneinsehbare Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diesen Bereich zu einem idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Durch die Südausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse.

Im Souterrain sowie im ausgebautes Studio im Untergeschoss, stehen Ihnen vielseitig nutzbare Wohnflächen und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die hauseigene Sauna (UG.) rundet das attraktive Wellnessangebot dieser Immobilie ab und sorgt für besonderen Wohnkomfort.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt ca. 1.140.000 €.
Der Kaufpreis liegt bei 930.000 €.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Nießbrauchmodells veräußert und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Wohnlage Münchens investieren möchten.

Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten des derzeitigen Eigentümers (91 Jahre) eingetragen. Der Verkäufer nutzt die Immobilie weiterhin selbst und übernimmt die laufenden Instandhaltungskosten.

Eine Eigennutzung durch den Käufer ist daher erst nach Erlöschen des Nießbrauchsrechts möglich.
Dieses Investmentmodell ermöglicht den Erwerb einer hochwertigen Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis und bietet gleichzeitig eine langfristig attraktive sowie wertbeständige Kapitalanlage in München.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

* Großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche
* Umlaufende, bodentiefe Glasfronten mit Ausrichtung nach Süden und Westen
* Großzügige Deckenhöhe von über 2,60 m
* Neuwertige Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
* Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer
* Moderne Sanitärausstattungen
* Bodengleiche Duschen
* Nach Süden ausgerichtetes, uneinsehbares Atrium
* Hochwertig angelegte Garten- und Außenflächen
* Abschließbare Einzelgarage mit Stromanschluss

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
* 2025: Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach
* 2025: Installation einer Wärmepumpe
* 2014: Erneuerung der Fassade
* 2008: Dachsanierung

SonstigesBitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Marktwert und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Eine steuerliche Beratung übernimmt der Makler nicht.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014