ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - EFH in SMÜ mit Nießbrauch

Die Immobilie liegt in Schwabmünchen, rund 25 Kilometer südlich von Augsburg. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Die Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Für Familien ist Schwabmünchen besonders interessant. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen, Mittelschule, Realschule und das Leonhard-Wagner-Gymnasium befinden sich direkt in der Stadt. Die Wege zu Betreuung und Schule bleiben damit kurz.

Der Bahnhof Schwabmünchen verbindet die Stadt regelmäßig mit Augsburg und Landsberg am Lech. Mit dem Auto führt die B17 direkt in Richtung Augsburg und Landsberg. Die A8 und A96 sind über das regionale Straßennetz ebenfalls gut zu erreichen.

Der Luitpoldpark, die Singold und die weitläufigen Wege ins Umland bieten viel Platz für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Sportvereine, das Freibad Singoldwelle und weitere Freizeiteinrichtungen sorgen für ein vielseitiges Angebot direkt in Schwabmünchen.

Gerade diese Mischung macht Schwabmünchen als Wohnstandort interessant: eine gewachsene Stadt mit eigener Infrastruktur, viel Grün und kurzen Wegen - und gleichzeitig nah genug an Augsburg, um beruflich und im Alltag flexibel zu bleiben. Man lebt hier ruhig und überschaubar, ohne auf die Möglichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen.

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - KEINE SELBSTNUTZUNG

Auf rund 85 m² Wohnfläche und zwei Etagen bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus drei gut geschnittene Zimmer. Neben einem Schlafzimmer stehen ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet genügend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Die Einbauküche liegt separat und ist so großzügig geschnitten, dass auch hier ein gemütlicher Essplatz eingerichtet werden kann. Vorhandene Einbauschränke nutzen den verfügbaren Raum optimal und schaffen zusätzlichen Stauraum.

Das eigentliche Highlight wartet vor der Tür: Auf dem 739 m² großen Grundstück erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Die rund 20 m² große Terrasse schafft den passenden Platz, um den Garten direkt am Haus zu genießen.

Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller. Eine rund 32 m² große Garage sowie weitere Außenstellplätze vervollständigen das Haus.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 317.000 €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 192.000 €.
Die Maklercourtage berechnet sich mit 3,57% auf den Marktwert.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.
Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer eingetragen.
Die Eigentümer (68 und 72 Jahre alt) nutzen das Objekt weiterhin selbst und übernehmen die laufenden Instandhaltungskosten.
Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich. Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.

SonstigesGerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Bilder wurden grafisch bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung der Einrichtung.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Gubenerstrasse 8, 86156 Augsburg
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen