Kapitalanlage oder Eigenheim: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Cuxhaven-Döse

Das Musikerviertel ist ein zentral gelegenes und gut versorgtes Wohnquartier. Umgeben von weiträumigen Grünflächen ist die Gegend bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Über die Umgehungsstraße Bäderring sind die Kurgebiete und das Gewerbegebiet Abschnede mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Alle Schulen, der Wochenmarktplatz, das Hallenbad und die Rundturnhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut.

Unweit der Haustür sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zahlreiche Ziele in Cuxhaven schnell und bequem erreichbar: Die Innenstadt mit dem umfangreichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken und Post, Kindergärten und -tagesstätten, die Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken; selbst das Krankenhaus zählt hier dazu. Die zahlreichen Restaurants bieten kulinarische Vielfältigkeit.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², einem durchdachten Grundriss und einer hervorragenden zentralen Lage. Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich daher sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die hellen und gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der westlich ausgerichtete Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende genießen können.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil einer angenehmen Wohnanlage mit einer ruhigen und harmonischen Eigentümergemeinschaft. Die Kombination aus der zentralen Lage, dem attraktiven Balkon, der schön geschnittenen Raumaufteilung und der Möglichkeit des sofortigen Bezugs macht diese Immobilie besonders interessant.

Zustand der Wohnanlage & wichtige WEG-Beschlüsse im Überblick:Gepflegte Gesamtanlage & professionelle Verwaltung: Die Anlage wird fortlaufend instand gehalten und durch eine etablierte Hausverwaltung betreut (Vertrag einstimmig bis 2029 verlängert).

Bevorstehende Großmaßnahmen wie die Dachsanierung (Haus 34-38) inklusive Solaranbindung sind bereits beschlossen. Keine Sonderumlage erforderlich: Die Finanzierung beschlossener Sanierungen (z. B. Dach & Balkonbereiche) erfolgt vollständig aus den gebildeten Rücklagen.

Sehr solides Rücklagenpolster (Der Stand zum 31.12.2025 betrug 171.438,61 €.) bei einer vorausschauend erhöhten jährlichen Zuführung von 50.000 €. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Auf ein Blick*

* 1.Obergeschoss
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche mit Einbauküche
* Flur
* Bad
* Abstellraum
* Balkon
* Keller

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Dank unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis in den Regionen Cuxhaven, Geestland, Bremerhaven und Umgebung erhalten Sie eine realistische und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie. Unser Ziel ist es, einen Verkaufspreis zu ermitteln, der sowohl Ihren Erwartungen als auch den aktuellen Marktbedingungen entspricht.

Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung. Deshalb begleiten wir Sie persönlich und sorgen für einen transparenten, professionellen und möglichst stressfreien Ablauf.

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Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch jederzeit für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert