Natur pur - Einfamilienhaus (DHH) mit Anbau und großem Grundstück in Cuxhaven-Groden

Cuxhaven, eine mittelgroße Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum des "Elbe-Weser-Dreiecks", ein wichtiger Hafenstandort und vor allem eines der größten Touristenzentren Deutschlands. Im vergangenen Jahr betrug die Zahl der Übernachtungen rd. 3,5 Millionen. Tourismus, hafenwirtschafts- und schifffahrtsnahe Dienstleistungen sowie Windenergietechnologie sind die Hauptwirtschaftszweige der Stadt. Der Freizeitwert ist hoch und maritim/norddeutsch geprägt.

Das Objekt befindet sich in einer reinen Anlegerstraße und ist somit ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, Ärzte, Sparkasse, Apotheken und die Cuxhavener Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn Richtung Bremen und die Bundesstraße Richtung Hamburg sind in direkter Nähe.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Platzverhältnisse sowie zahlreiche Modernisierungen.

Auf dem ca. 1.246 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit schön angelegtem Garten, Gartenhaus sowie einem eigenen Brunnen zur komfortablen Gartenbewässerung. Für sonnige Tage steht Ihnen zudem eine manuelle Markise auf der Terrasse zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf 5,5 Zimmer, zwei Tageslichtbäder, zwei Küchen sowie einen ausgebauten Dachspitzboden. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder für mehrere Generationen unter einem Dach.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Haus wurden unter anderem die Böden erneuert und gedämmt, Wände modernisiert, das Badezimmer saniert sowie Terrasse und Fenster teilweise erneuert. Auch die Elektrik wurde im Erd- und Obergeschoss überwiegend modernisiert.

Das Obergeschoss wurde ebenfalls teilweise renoviert. Hier wurden bereits verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt; lediglich einzelne Fliesenbereiche bieten noch Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage weitere Nutzflächen mit ausreichend Platz für Vorräte, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt: Strom- und Gasverbrauch können getrennt abgerechnet werden, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht.

Ausstattung im Überblick
Ca. 140 m² Wohnfläche
1.246 m² Grundstück
5,5 Zimmer
2 Tageslichtbäder
2 Küchen
Hauswirtschaftsraum
Ausgebauter Dachspitzboden
Teilunterkellert
Gasheizung
Erdgeschoss und Obergeschoss umfangreich modernisiert
Böden gedämmt und erneuert
Wände modernisiert
Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert
Terrasse erneuert
Fenster teilweise erneuert
Elektrik im Erd- und Obergeschoss überwiegend modernisiert
Einbauküche im Erdgeschoss inklusive
Gartenhaus
Brunnen zur Gartenbewässerung
Manuelle Markise
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage und vieles Mehr

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