Attraktive Gewerbeeinheit in exponierter Lage - vielseitig nutzbar mit Potenzial zur Wohnnutzung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Syker Ortsteil Barrien. Die Sudweyher Straße verbindet eine hervorragende Nahversorgung mit einer guten Verkehrsanbindung und macht den Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und die Grundschule befinden sich in der Nähe, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Barrien ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück. Die Bremer Innenstadt ist mit der Bahn in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B6, wodurch auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten aus. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer hervorragenden Anbindung an Bremen sowie die umliegenden Regionen - ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Diese gepflegte Gewerbeeinheit in exponierter Ecklage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre ansprechende Klinkerfassade. Die Immobilie wurde zuletzt als Friseursalon genutzt und eignet sich ideal für Dienstleister, Einzelhandel, Praxis- oder Büronutzung. Ebenso bietet sie interessante Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer, die eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht ziehen.

Die großzügige und lichtdurchflutete Verkaufs- bzw. Salonfläche bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten zugleich eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirkung. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Aufenthaltsraum mit Platz für eine Teeküche, einen Hauswirtschafts- bzw. Vorbereitungsraum mit Spülbecken, ein WC sowie weitere Nebenflächen.

Die funktionale Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Ob Friseur- oder Kosmetiksalon, Praxis, Büro, Atelier, Showroom oder Einzelhandel - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.

Besonders interessant ist die mögliche Nutzungsänderung zu Wohnzwecken. Diese ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und bedarf in der Regel einer Genehmigung. Je nach Vorhaben und Voraussetzungen können zudem Fördermöglichkeiten für die Schaffung von Wohnraum in Betracht kommen.

Ein zusätzlicher interessanter Standortfaktor ist die geplante Entwicklung des direkten Umfelds: Gegenüber der Immobilie soll ein Hotel mit angeschlossenem Restaurant entstehen. Dies wird künftig zu einer zusätzlichen Belebung des Umfelds und einer attraktiveren Standortentwicklung beitragen.

Ob als repräsentative Gewerbefläche, zur Eigennutzung, als Vermietungsobjekt oder als spannendes Projekt zur möglichen Schaffung von Wohnraum - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.

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Bevor Sie Details lesen, laden wir Sie ein, dieses Anwesen bei einem virtuellen Rundgang bequem von zu Hause aus zu entdecken.

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- Gewerbeeinheit mit ca. 65 m² Nutzfläche
- Ca. 48,53 m² großzügige Laden- bzw. Verkaufsfläche
- Separater Personalraum ca. 9,9 m²
- Vorraum mit ca. 5 m²
- WC mit ca. 2 m²
- Kleine Terrasse im rückwärtigen Bereich
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
- Barrierefreier Zugang
- Große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit
- Helle und freundliche Räumlichkeiten
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder Dienstleistung
- Gepflegter Objektzustand
- Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Bitte beachten Sie: Das tatsächliche Ursprungsbaujahr des vorderen Gebäudeteils ist unbekannt. Maßgeblich für den heutigen Zustand ist jedoch das Jahr 1993. In diesem Jahr erfolgte eine umfassende Kernsanierung des vorderen Bereichs, bei der die charakteristische Klinkerfassade erhalten blieb, der Innenbereich jedoch mit Dämmung und neuen Fenstern modernisiert wurde. Zudem wurde das Gebäude im Zuge dieser Maßnahme durch einen Anbau im hinteren Bereich erweitert.

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