Wohnglück vor den Toren Salzburgs: 2 Zimmer mit Balkon, Keller & Tiefgarage

Makrolage
Die Wohnung im Anemonenweg 9 in 83395 Freilassing befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berchtesgadener Landes. Die Grenzstadt Freilassing profitiert unmittelbar von der Nähe zur Mozartstadt Salzburg und verbindet die Vorzüge des bayerischen Wohnens mit der hervorragenden Infrastruktur einer internationalen Wirtschafts- und Kulturregion.

Salzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Autobahn A8 München-Salzburg sorgt für eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume München, Rosenheim und Salzburg. Auch der Flughafen Salzburg ist in kurzer Zeit erreichbar.

Mikrolage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Anemonenweg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Bahnhof Freilassing mit seinen regelmäßigen Verbindungen nach Salzburg, München und Berchtesgaden ist fußläufig erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die umliegenden Rad- und Wanderwege, die Nähe zu den Chiemgauer und Berchtesgadener Alpen sowie die Seen der Region bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv. Darüber hinaus verfügt Freilassing über ein neu modernisiertes Frei- und Hallenbad, das ganzjährig attraktive Möglichkeiten für Sport, Erholung und Familienfreizeit bietet. Damit verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit einem vielseitigen Freizeitangebot für alle Generationen.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus betreten Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Das geräumige Schlafzimmer ist vom Flur aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind das moderne Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Nur wenige Minuten von Salzburg entfernt
- Praktischer Grundriss für 1 bis 2 Personen
- Balkon mit elektrischer Markise
- Im Zuge einer Sanierung in den Jahren 2011-2012 wurden das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Küche modernisiert, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt
Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesHinweis:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2% sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Anschließend vereinbaren wir eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.

Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 2.838,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2012, modernisiert