Zweifamilienhaus: Sanierungsprojekt Nähe Campus Weihenstephan

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Vötting im Westen der Domstadt Freising. Die nächste Bushaltestelle liegt nur circa 100 Meter vom Grundstück entfernt. In der Nähe des Weihenstephaner Berges haben Sie hier viele Vorzüge und liegen zentral im Universitätsteil der Stadt. In Freising wird naturnahes Wohnen in einem traditionsgeprägten Umfeld vereint. Schon wenige Fußminuten entfernt, in der Innenstadt, finden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Supermärkte, Drogerien und vieles mehr. In direkter Umgebung befinden sich die Universitäten Freisings, die TUM und die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf. Hier haben Sie ein breites Angebot an Cafés und Restaurants, in denen es sich gut lernen und entspannen lässt. Weitere Möglichkeiten zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Oberen- und Unteren Hauptstraße in der Altstadt ein. Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – die Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Mooslandschaft Richtung Pulling mit der Moosach und der Freizeitanlage Vöttinger Weiher. Hier können Sie nach Herzenslust spazieren gehen, radeln, baden und den Tag genießen. Sonnige Stunden lassen sich ideal in den angrenzenden Naturgebieten verbringen. Die Badesaison genießt man am besten an einem der umliegenden Weihern und kleinen Seen sowie an den grünen Ufern der Isar oder im Erlebnisbad „fresch“. Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen. Zu diesem gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und lernen Sie Freising kennen und lieben. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Landeshauptstadt München: ca. 40 km - Münchner Flughafen: ca. 9 km - Erding: ca. 26 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising: https://www.freising.de/ Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. I

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen grundlegend neu zu denken und zu gestalten. Je nach individuellem Anspruch können dabei unter anderem Bereiche wie Haustechnik, energetischer Standard, Fenster, Türen, ggf. Dach, Sanitärbereiche und Oberflächen betroffen sein. Der konkrete Umfang ist im Rahmen einer fachkundigen Bestandsaufnahme und Sanierungsplanung zu prüfen. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, zwei eigenständige Wohneinheiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier kann ein persönliches Wohnkonzept entstehen, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Ein Haus mit Geschichte - bereit für ein neues Kapitel. Bei Neubebauung: Die Bebauung ist über den rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1 "Vötting Mitterfeld" der Stadt Freising geregelt. Die genaue Ausgestaltung einer Neubebauung ist an die Vorgaben des Bebauungsplans und dessen Änderungen gebunden, den Sie nachfolgend im Exposé unter dem Reiter "Dateien" einsehen können. Zudem sind die im Stadtgebiet geltenden Satzungen zu beachten (Stellplatzsatzung, Abstandsflächensatzung, Stadtgrünverordnung, usw.). Die Satzungen können Sie dem folgenden Link entnehmen: https://www.freising.de/leben-wohnen/bauen/baugenehmigung Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde in Freising. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektart: Zweifamilienhaus Gesamtwohnfläche: 146,16 m² - Grundstücksgröße: 605 m² Zustand: stark sanierungsbedürftig Besonderheit: breites Entwicklungspotential Zielgruppe: Eigennutzer, Mehrgenerationen, Kapitalanleger