Wohn- und Geschäftshaus in Torgau

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und des Bahnhofes.
Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Behörden sind von hier aus gut fußläufig zu erreichen.

Das massive, Denkmalgeschütze Gebäude wurde um ca.1900 errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, von denen eine vermietet ist.
Im 1. bis 3. Obergeschoss befindet sich je eine 5-Raum-Wohnung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung und Abstellkammern.
Das Haus ist unterkellert mit separaten Kellerräumen für die Mieter.

Es gibt einen kleinen Innenhof.
Alle Wohnungen sind mit Gas-Einzelheizungen ausgestattet.
Die Heizungen im 1.-3. Obergeschoss wurden in den Jahren 2021-2023 erneuert.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, es sind Wasser-, Abwasser-, Strom-und Gasanschluss vorhanden.
Wohnfläche: ca. 471 m² (4 Wohnungen)
Gewerbefläche: ca. 122 m² (2 Einheiten)
Grundstücksfläche: ca. 247 m²
Das Haus ist geteilt nach WEG.

SonstigesDenkmalschutzobjekt;
Die Käuferprovision beträgt 6 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer von 19%.
Nettokaltmieten: 21.678,25 € p.a.
Kaufpreisrendite: 5,4 %
Das Haus ist geteilt nach WEG