SELBSTBEZUG ODER KAPITALANLAGE: MODERNISIERTE 2,5-ZIMMER WOHNUNG

Die Stadt Schwabach grenzt mit ihren knapp 40.000 Einwohnern südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlichgeprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem nahen Fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee). Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die BAB A 6 (Amberg–Heilbronn) und damit an die weiteren Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München–Berlin) und A 3 (Passau–Frankfurt am Main) angebunden.Über die Bahnstation Schwabach können der Hauptbahnhof Nürnberg und der Bahnhof Roth mittels Regional- und S-Bahn in kurzen Taktzeiten erreicht werden.Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet Busund Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.Schwabach verfügt über eine gute schulische Infrastruktur mit Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien sowie einem Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebstschulvorbereitender Einrichtung, Musikschule und Volkshochschule.

Mitten in der Altstadt von Schwabach am beliebten Pinzenberg liegt diese im Jahre 2025 modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Blick über Teile von Schwabach.Die Wohnung steht derzeit leer und ist bezugsfertig. Einen besonderen Charme hat das Objekt durch seine Lage in der Altstadt.Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Platz für ein Home-Office.Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und vomSchlafzimmer aus begehbar. Das helle Wohnzimmer ist auf den schönen offenen Platz des Pinzenbergs gerichtet und verleiht bei geöffnetem Fenster durch das Plätschern des Brunnens einen dörflichen Charakter.Eine charmante Wohnung im renovierten Altbau, die zum Eigennutz wie auch als Kapitalanlage geeignet ist. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten.Frei ab sofort. Mehr Infos in einem persönlichen Gespräch.

ca. 57 m² Wohnfläche2,5 Zimmerfrisch modernisiertsofort bezugsbereitüberdurchschnittliche Raumhöhen2-fach isolierverglaste HolzsprossenfensterBadezimmer mit Badewanne und FensterRomantische Altstadtlage Als Kapitalanlage geeignet

Ensembleschutz im Sanierungsgebiet. Alle Anforderungen sind bereits erfüllt.