GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND VIELEN MÖGLICHKEITEN

Das Haus befindet sich in Roth - einer beliebten Stadt im Fränkischen Seenland. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit vielen Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Der Rothsee und der Main-Donau-Kanal sind schnell erreichbar und laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen ein. Auch der Brombachsee liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt.Im Alltag ist alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen allerSchularten, der Bahnhof, regelmäßige Busverbindungen sowie die charmante Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants. Und wenn es doch mal in die Großstadt gehen soll, ist Nürnberg mit dem Auto oder der Bahn in rund 25 Minuten bequem erreichbar.

Dieses Haus bietet vor allem eins: jede Menge Platz und viele Möglichkeiten, etwas Eigenes daraus zu machen. Mit sieben Zimmern, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC lässt sich das Haus ganz individuell nutzen - zum Wohnen, Arbeiten oder für beides. Besonders für Familien ist dieses Haus eine schöne Wahl.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Arbeits- oder Hobbyraum mit separatem Außenzugang - ideal als Homeoffice, Praxis oder Hobbyraum.Die voll ausgestattete Wohnküche mit großer Essecke und Fensterfront sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzelementen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer- eines davon mit angrenzendem Bereich, der sich ideal als Ankleide eignet. Ergänzt wird die Etage durch zwei Bäder.Auch der voll ausgebaute Keller bietet viel Platz für Hobbys, Arbeit oder zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangt man direkt in das Holzlager unter der Garage.Die Garage verfügt über eine integrierte Grube, einen angrenzenden Arbeitsraum und zusätzlichen Stauraum im Dachbereich.Abgerundet wird das Ganze durch den Garten mit renoviertem Außenpool inklusive Wärmepumpe, zwei Terrassen, Gartenteich und großzügigen Grünflächen.Ein Haus mit viel Potenzial, einer besonderen Atmosphäre und vor allem der Freiheit, es zu einem Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu machen.

7 Zimmerca. 215 m² Wohnflächeca. 723 m² GrundstücksgrößeEinzelgarage und 2 StellplätzeNeuwertige Gasheizung (2017)Glasfaseranschlussgroßzügige, offene RaumaufteilungErdgeschoss:+ Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse+ Wohnküche mit Fensterpanorama, Essecke und Einbauküche+ Arbeits- oder Gästezimmer+ Büro mit eigenem ZugangObergeschoss:+ Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon+ Kinderzimmer mit Ankleide+ Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon+ Masterbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC+ Separates DuschbadKeller:+ 2 große Kellerräume+ Waschküche+ Heizungsraum+ Anschlussraum+ Abstellraum+ Großes Holzlager unter der Garage