GUT AUSGESTATTETES REIHENENDHAUS MIT 3 STELLPLÄTZEN

Das Reihenendhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Roth im Fränkischen Seenland mit seinem Brombach und Rothsee im südlichen Umland von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur, die den Alltagbesonders komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowiemedizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Durch die gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr mit S-Bahn Anschluss, profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Naherholungsgebiete, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen ausgewogenen Mix aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Hier handelt es sich um ein sehr gepflegtes familienfreundliches und helles Reihenendhaus in Roth. Das charmante REH besticht durch seine Ausstattung und Lage.Das Objekt wurde im Laufe der Jahre teilsaniert. Das Bad, Gäste WC, die Küche, einige Fenster, das Dach und die Heizung (Gas) wurden bereits erneuert, es handelt sich um eine Warmluftheizung. Auch der Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.Es verfügt insgesamt über 5 Zimmer, ein Bad mit Dusche u. Fenster, ein helles Wohn-u. Esszimmer mit Zugang über die Terrasse in den Garten, einenKachelofen, eine erneuerte Einbauküche, ein Gäste-WC, im Keller eine voll ausgestattete Werkstatt (kann übernommen werden) und einen Wasch/Haustechnikbereich. Das Dachgeschoss ist als Wohnraum ausgebaut.Auffallend sind die großen Fensterflächen, die dem Haus eine freundliche und helle Atmosphäre verschaffen. Es verfügt über eine großzügige Terrasse. Der angelegte Garten mit Privatsphäre und Gartenhütte runden das umfangreiche Wohnpaket ab. Hier werden alle Ansprüche eines modernen und gemütlichen Wohnkonzept erfüllt. Hervorzuheben sind die privaten erneuerten 3 KFZ-Stellplätze, die zu dem Haus gehören.

+ca. 130 m² Wohnfläche+ca. 293 m² Grundstücksfläche+5 Zimmer+erneuerte Einbauküche+Badezimmer mit Dusche und Fenster+Gäste WC+ausgebautes Dachgeschoß +voll unterkellert+Werkstatt mit separatem Zugang+Terrasse+grün eingewachsenes Grundstück+Kachelofen+Glasfaseranschluss+3 private Außenstellplätze

Hinweis:Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Rechtshinweis:Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt. Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.