MODERNISIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 4 EINHEITEN

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wendelstein. Die Marktgemeinde südlich von Nürnberg verbindet naturnahes Wohnen miteiner sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung.Es gibt in Wendelstein ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Ort und der näherenUmgebung. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A6, A9 und A73 erreichen Sie Nürnberg, Fürth sowie dasgesamte Ballungsgebiet schnell und bequem. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Nürnberg unddie S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort besonders attraktiv.

Hier handelt es sich um ein freistehendes ca. 343 qm großes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 4 Wohneinheiten, welches im Laufe der letzten Jahre erweitert und dabei umfangreich und energetisch modernisiert wurde.Es besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, einer 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Ebenso gibt es eine großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten, Garten und Garage.Jede Wohnung hat ihren eigenen Zugang, sodass man komplett unabhängig voneinander ist. Der Keller in Massivbauweise bietet zusätzlich viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten, sein Hobby oder seinen Nebenerwerb auszuleben.Die frei werdende, helle ca. 138 qm große 5,5- Zimmer-Erdgeschosswohnung ist barrierefrei und bietet eine neue vorhandene Einbauküche, einen offenen großen Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen in gemütlicher Atmosphäre sowie ein Kinder- und Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne mit Duscheund Fenster. Das WC ist separat und kann dadurch als Gäste-WC genutzt werden.Vom Wohnzimmer kommt man über eine Treppe in das Souterrain, das mit einem Saunabereich sowie einem Gästetrakt mit 2 Räumen und zusätzlichem WC ausgestattet ist. Dieser Bereich lässt sich auch wunderbar als Homeoffice nutzen.Hervorzuheben sind der gemütliche Wintergarten mit Gartenzugang und das Smart- Home-System.Die helle ca. 95 qm große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlaf- undKinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum. Sie ist seit Kurzem vermietet und kann jederzeit zum Eigenbedarf gekündigt werden.Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich die erst im Jahr 2007 erbaute ca. 25 qm große Einzimmerwohnung mit Bad, Dusche und WC sowie einer offenen Teeküche, die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird.Die helle ca. 85 qm große 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung bietet ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Sie ist derzeit vermietet.Der großzügige Keller bietet vielfache Stauräume, einen Waschraum mit Heizungsraum und 2 große Werkstattbereiche mit separatem Außenzugang.Zusätzlich bietet das Anwesen 1 separate Stellfläche direkt am Haus, eine Garage und einen Fahrradschuppen.Auf Wunsch können 3 zusätzliche Garagen angemietet oder gekauft werden.

IM HAUS:+4 Wohnungen+separate Wohnungseingänge+11 Zimmer+4 Bäder+2 Einbauküchen+Kunststofffenster aus 2024 u.2018 zum Teil mit +Fliegengitter+Gasheizung aus 2017+vollständig unterkellertEG:+elektr. Rollo im EG+Wintergarten im EG+Smart Home im EG+Kaminofen im EGOG:+Balkon im OG und elektrischer Markise