Vermietete, vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung – mit ca. 5% Rendite

Die Wohnung befindet sich in der Zweigstraße 10 im beliebten Stadtteil Nürnberg-St. Leonhardt, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur U-Bahn sowie zu Schulen und Freizeitangeboten bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre.Das Stadtzentrum von Nürnberg, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A73 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.Diese Lage überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit - ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten aus dem Jahr 1910 erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² überzeugt sie durch ihre helle Atmosphäre und den klassischen Altbau-Charme.Die Wohnung wurde komplett modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge und Oberflächen erneuert, ein komplett neues Badezimmer eingebaut sowie eine hochwertige, neue Einbauküche installiert. Das moderne Tageslichtbad ist hell und neutral gefliest und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtbild ein.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zugänglich, wodurch ein klassisches Durchgangszimmer entsteht. Das dritte Zimmer liegt separat und eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 885 €. Dadurch bietet sie eine attraktive und sofortige Mieteinnahme. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen legen.

SonstigesStichworteZustand: neuwertig, renoviert, saniertHeizungsart:Heizkoerper