Wohnen im Musikerviertel von Konstanz! Großzügige & bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage!

Die Wohnung befindet sich im begehrten Musikerviertel von Konstanz, einem der charmantesten und beliebtesten Stadtteile. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre aus, ohne auf die Nähe zur lebendigen Stadt zu verzichten.Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung: Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.Das Musikerviertel besticht zudem durch seine hervorragende Anbindung: Buslinien sind bequem erreichbar, und die Innenstadt sowie der Bodensee liegen nur wenige Minuten entfernt. Spaziergänge entlang des Sees, in der historischen Seestraße, Parks und Naherholungsgebiete bieten zusätzlichen Freizeitwert.Durch die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünanlagen und guter Infrastruktur zählt das Musikerviertel zu den besonders gefragten Adressen in Konstanz – ein Standort, der Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal verbindet.

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1973 in solider Massivbauweise auf einem 908 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum beliebten Lorettowald errichtet. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten sowie sechs in das Haus integrierte Pkw-Stellplätze mit jeweils eigenem Garagentor. Von den Stellplätzen aus besteht ein direkter Zugang zum Treppenhaus, was einen komfortablen und wettergeschützten Zugang zu den Wohnungen ermöglicht.Diese helle und äußerst ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumangebot. Herzstück der Wohnung ist das rund 30 m² große Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die beiden Schlafzimmer verfügen mit jeweils ca. 15 m² über komfortable Größen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.Vor der Küche befindet sich ein großzügiger Essbereich, der zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.Das Badezimmer sowie das separate WC sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet und profitieren dadurch von einer natürlichen Belüftung sowie angenehmen Lichtverhältnissen.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier lassen sich zahlreiche Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre genießen – der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz.Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentiert sich damit in einem zeitgemäß modernisierten und energetisch deutlich aufgewerteten Gesamtzustand.

Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger und besonders strapazierfähiger Eichen-Stäbchenparkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Nur ein Zimmer ist noch mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt überwiegend über Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden, die für ein angenehmes Wohnklima sowie guten Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Im Badezimmer und im separaten WC sind pflegeleichte Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Die geflieste Fläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort im Außenbereich.

SonstigesDie erfolgten Sanierungsmaßnahmen wurden mit einem vergünstigten Kredit der L-Bank über 277.300 €, Laufzeit 10 Jahre zu 1 % Zins, finanziert. Tilgung und Zins werden für die Laufzeit des Darlehensvertrages zu einem Teil des Hausgeldes. Der Betrag für die Darlehensrückführung für die zum Verkauf stehende Wohnung beträgt 439,87 € und ist bereits im Hausgeld enthalten. Das erklärt das aktuelle Hausgeld in Höhe von insgesamt 754 €. Nach Beendigung alles Sanierungsmaßnahmen wird ein neuer Energieausweis erstellt, mit dann deutlich besseren Werten.Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen renoviert werden. Die Miteigentumsanteile für die Wohnung betragen 141/1.000.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen