Seltene Gelegenheit: Tolles Einfamilienwohnhaus mit ELW in bevorzugter Lage von Konstanz

Diese attraktive Immobilie befindet sich im sehr beliebten und zentrumsnah gelegenen Stadtteil Allmannsdorf - in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Konstanz, nur wenige Meter vom See entfernt.

Der romantische Hörlepark, das beliebte Strandbad Horn, der idyllische Lorettowald sowie das Naherholungsgebiet Hockgraben befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Auch die renommierte Universität von Konstanz ist bequem erreichbar.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung direkt am Tannenhof. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten im Zentrum von Allmannsdorf, am Zähringerplatz oder in der Innenstadt von Konstanz erreichbar.

Konstanz - Lebensqualität am Bodensee.
Konstanz gilt als die schönste Stadt am Bodensee - und das nicht ohne Grund. Die einzigartige Lage direkt am Wasser, die Nähe zur Schweiz und den Alpen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot machen die Stadt zu einem ganz besonderen Ort. Mit rund 85.000 Einwohnern, der renommierten Universität und der HTWG zieht Konstanz Menschen aller Generationen an - zum Studieren, Arbeiten oder einfach zum Leben und Genießen.

Objekt- und Grundstücksbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Es befindet sich auf einem großzügigen und kaum einsehbaren Grundstück mit einer Fläche von 710 m² - ein idealer Rückzugsort für Ruhe und Erholung.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine geräumige, ebenerdig befahrbare Doppelgarage in massiver Bauweise. Zusätzlich steht ein praktischer Stellplatz für einen Wohnwagen zur Verfügung.

Bauzustand und Erweiterungen:
Im Jahr 2007 wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
Das Dach wurde erneuert. Die Dacheindeckung besteht aus pulverbeschichtetem Blech, ergänzt durch eine 30cm starke Dämmung für optimalen Wärmeschutz.
Photovoltaikanlage: Die komplette Dachrückseite wurde mit einer großflächigen Photovoltaikanlage ausgestattet. Der erzeugte Strom wird derzeit vollständig ins öffentliche Netz eingespeist und mit ca. 325€ monatlich vergütet. Eine spätere Eigennutzung des erzeugten Stroms ist problemlos möglich.
Heizung und Leitungen: Die veraltete Ölheizung wurde entfernt und durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Sämtliche Heiz- und Wasserleitungen wurden erneuert - Heizkreise in Kupfer, Trinkwasserleitungen in langlebigem Edelstahl. Auch die Elektroinstallation wurde im Rahmen der Modernisierung auf den neuesten Stand gebracht.
Das Badezimmer wurde zeitgemäß und geschmackvoll erneuert.

Im Jahr 2013 erfolgte ein massiver Anbau an der Rückseite des Gebäudes, welcher 2019 in eine zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenem Zugang umgebaut wurde.
Des Weiteren wurden 2023 die Wohnräume im Untergeschoss zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und eigenem Bad umgebaut.

An der Gebäuderückseite (Ostseite) wurden im Jahr 2007 hochwertige Holz-Isolierglasfenster verbaut, während sich an der Vorderseite (Westseite) Holz-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1990 befinden. Der im Jahr 2013 errichtete Anbau an der Rückseite ist mit modernen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet.

Im Erdgeschoss wurde im Wohn- und Essbereich sowie im Flur ein edler Parkettboden verlegt, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Die drei weiteren Zimmer sind mit ansprechendem Laminatboden ausgestattet. Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesenböden.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem wandhängenden WC und bietet damit zeitgemäßen Komfort.

Beheizt wird das Haus über klassische Heizkörper. Zusätzlich ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert, die aktuell zwar nicht in Betrieb ist, jedoch voll funktionsfähig bleibt und bei Bedarf problemlos reaktiviert werden kann - etwa als alternative Wärmequelle.

Die hochwertige Einbauküche ist ein echtes Highlight: Sie ist mit einem Dampfgarer ausgestattet und verfügt über erstklassige Elektrogeräte der Marken Miele und Liebherr. Neben einem Cerankochfeld steht zusätzlich ein praktisches Gaskochfeld zur Verfügung - ideal für passionierte Hobbyköche.

Für behagliche Stunden sorgen zwei Kaminöfen: einer im Wohnzimmer und ein weiterer auf der Westterrasse - perfekt für gemütliche Abende in jeder Jahreszeit.

Die Terrassenflächen sind mit langlebigen, hochwertigen Bangkirai-Holzdielen belegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern sich auch durch ihre Widerstandsfähigkeit auszeichnen.

Die Wohnbereiche im Untergeschoss sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, was auch hier für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

SonstigesDiese attraktive Immobilie wird im Moment noch von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung