Moderne Wohnqualität mit bleibendem Wert: Stilvolles Viebrockhaus mit klarer Architektur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im Buchholzer Ortsteil Steinbeck. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Gärten und einer aufgelockerten Bebauung geprägt. Die Lage bietet damit ein familienfreundliches und angenehm privates Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Buchholz in der Nordheide zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Hamburger Umland. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Sport- und Freizeitangeboten. Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen stehen innerhalb des Stadtgebietes zur Verfügung. Auch in Steinbeck selbst befinden sich eine Grundschule und Kinderbetreuungsangebote.

Die Buchholzer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, dem Wochenmarkt und dem Bahnhof ist gut erreichbar. Von dort bestehen mit den Regionalbahnlinien RE4 und RB41 direkte Verbindungen über Hamburg-Harburg bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Der Buchholzer Stadtbus ergänzt die innerörtliche Mobilität. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A1 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung komfortabel. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Nordheide vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Wälder, Heideflächen und beliebte Naherholungsgebiete liegen nur eine kurze Fahrt entfernt.

So vereint die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit kurzen Wegen, einer familiengerechten Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

Dieses im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus vermittelt jene stille Qualität, die sich nicht in vordergründigen Effekten, sondern in klarer Architektur, ausgewogenen Proportionen und einem besonders angenehmen Wohngefühl zeigt. Die klassische Verblendsteinfassade, das markante Satteldach und die harmonische Gliederung der Fenster verleihen dem Gebäude eine zeitlose und wertige Erscheinung. Helle Oberflächen und eine durchdachte Raumaufteilung setzen diesen Eindruck im Inneren selbstverständlich fort.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 142 m² Wohnfläche und wurde konsequent auf ein modernes Familienleben ausgerichtet. Wohnen, Essen und Kochen sind im Erdgeschoss großzügig und offen interpretiert. Weite Sichtachsen und großformatige Fensterelemente schaffen eine bemerkenswerte Lichtfülle und beziehen den Garten eindrucksvoll in das Wohnerlebnis ein. So entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, der gleichermaßen Raum für gemeinsame Stunden, Gäste und ruhige Momente bietet. Das Dachgeschoss umfasst drei gut proportionierte Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Die klare Gliederung verbindet Offenheit mit geschützten Rückzugsorten und verleiht dem Haus eine ebenso familienfreundliche wie wohltuende Atmosphäre.

Das ca. 628 m² große Grundstück bildet einen gepflegten und angenehm privaten Rahmen. Gewachsene Hecken, harmonisch angelegte Beete und großzügige Rasenflächen schaffen eine Gartenwelt mit unterschiedlichen Plätzen zum Entspannen und Verweilen. Ein Pavillon und das dekorative Wasserbecken setzen individuelle Akzente. Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie weitere Stellmöglichkeiten komplettieren das stimmige Gesamtbild. Dieses Haus vereint moderne Wohnkultur, gepflegte Substanz und dauerhaft verlässliche Qualität zu einem Zuhause, das vom ersten Moment an vertraut und zugleich besonders wirkt.

> Freistehendes, im Jahr 2012 von Viebrockhaus errichtetes Einfamilienhaus mit klassischer Verblendsteinfassade und Satteldach
> Böden: helle Fliesenbeläge in der Diele, im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie in den Bädern, helle Bodenbeläge in Holzoptik in den Schlafräumen und im Flur des Dachgeschosses
> Außergewöhnlich großzügiger und offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Wohnbereichen
> Offen integrierte Einbauküche mit weißen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und raumhohen Schrankelementen, ausgestattet mit Elektrogeräten von AEG, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spüle
> Großformatige, teilweise bodentiefe Fensterelemente mit mehreren direkten Zugängen zum Garten
> Bodentiefe Fensterelemente mit französischen Balkonen sowie ergänzende Dachflächenfenster im Dachgeschoss
> Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss
> Großzügige und hell gestaltete Diele mit ausreichend Platz für Garderoben- und Aufbewahrungslösungen
> Offen gestaltete, weiß lackierte Buchentreppe als Verbindung zwischen Erd- und Dachgeschoss
> Weiße Innentüren mit zurückhaltender und geradliniger Gestaltung
> Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss, hell gefliest und ausgestattet mit Waschbecken und WC
> Großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss, ausgestattet mit Badewanne, separater verglaster Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
> Drei helle und gut proportionierte Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss
> Vollständig abgedielter Dachboden mit eigenem Fenster und zusätzlicher Staufläche, zugänglich über eine Einschubtreppe im Flur des Dachgeschosses
> Energieeffiziente Wärmepumpe des Herstellers NIBE
> Ca. 628 m² großes, überwiegend ebenes Grundstück mit gepflegten Rasenflächen, gewachsenen Hecken sowie abwechslungsreich angelegten Pflanz- und Staudenbeeten
> Durch gewachsene Hecken und seitliche Einfriedungen geschützter Gartenbereich mit einem hohen Maß an Privatsphäre
> Gartenpavillon als überdachter und geschützter Aufenthaltsbereich
> Dekorativ in die Gartenanlage integriertes Wasserbecken mit Wasserspiel
> Seitlich am Haus verlaufende, großzügig gepflasterte Grundstückszufahrt mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
> Geschütztes Carport am rückwärtigen Ende der Grundstückszufahrt mit angrenzendem Abstellraum

Provisionshinweis5.000 € zzgl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt pauschal 5.000,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt., somit 5.950,00 € inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen