MS- Geist: Junges Ladenlokal in toller Lage, langfristig vermietet, inflationsgeschützte Rendite (ca. 4,71%)

LAGE, LAGE, LAGE!Das repräsentative Ladenlokal präsentiert sich direkt an der stark frequentierten Hammerstraße in Münsters Geistviertel. MS-Geist gehört zum Stadtbezirk Mitte der kreisfreien Stadt Münster in Westfalen. Das Geistviertel besitzt eine sehr gute Infrastruktur und auch seine Nähe zum Stadtkern macht es zu einem der beliebtesten Wohngebiete in Münster. Außerdem gibt es zahlreiche kulturelle Angebote aber auch Oasen der Erholung, wie zum Beispiel, den nahegelegenen Süd Park, den Düesberg-Park oder den Sternbusch-Park. Aufgrund der einzigartigen Infrastruktur haben sich viele zukunftsorientierte Dienstleistungs- und Einzelhandelsunternehmen angesiedelt.Sichern Sie sich jetzt einen zentralen Standpunkt in diesem aufstrebenden Stadtteil und lassen Sie Ihr Unternehmen zu einer zentralen Anlaufstelle der stetig wachsenden Bevölkerung werden

Langfristiger Mietvertrag mit sehr guter Nettokaltmiete ermöglicht eine gute und planbare Rendite von ca. 4,71 %.Grundsätzlich handelt es sich um 2 Ladenlokale mit 2 Grundbüchern. Auch in der aktuellen Fassung der Teilungserklärung ist dies Tatsache. Es werden beide Einheiten nur zusammen verkauft. Allerdings wurde die Wand, die beide Einheiten voneinander trennte, entfernt. Historisch gesehen wurde das Ladenlokal immer als eine Einheit genutzt und vermietet. Auch jetzt wird diese durch den aktuellen, solventen Mieter so genutzt. Diese junge Büro-, Praxisfläche hat einen besonderen, repräsentativen Charme und eignet sich sowohl als Hauptsitz oder Filiale eines Unternehmens.Der besondere Clou der Immobilie ist die große Schaufensterfront, die von allen Verkehrsteilnehmern von der Hauptstraße aus wahrgenommen wird. Zudem bietet die Hauptfläche ausreichend Platz und Möglichkeiten um mehrere kleinere Büroräume und eine Wartezone entstehen zu lassen.Die sanitären Anlagen, ein Kopierraum, Lagerflächen sowie die Teeküche befinden sich im Untergeschoß der Immobilie. Öffentliche Parkplätze direkt vor der Immobilie lassen bei Ihren Kunden keinen Stress bei Stellplatzsuche aufkommen. Vier eigene Parkplätze stehen im Hofraum zur Verfügung. Zudem gehört ein sep. Kellerraum zu dieser Immobilie. Ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum sowie Fahrradraum sind vorhanden.Diese Immobilie bietet die Grundlage für jeden renditeorientierten Anleger Geld inflationsgeschützt in Sicherheit zu bringen. Der Mietvertrag ist indexiert. Gerne würde ich mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details oder Nutzungsmöglichkeiten besprechen.Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582/ 44399-40

Die Immobilie ist aktuell vermietet.Alles im Überblick:-inflationsgeschützte Rendite-mögliche Mieteinnahmen ca. 20.000,00 Eur./p.a.- Hausgeld 428,00 EUR inkl. Winterdienst, Pflege der Außenanlagen, Verwaltung etc.-Miteigentumsanteile 326,59/1000-tel, hochgradiges Mitspracherecht in der WEG-Eigentum am gesamten Sondereigentum im Erdgeschoss-4 eigene PKW- Stellplätze im Hofraum-Heizung 2021 erneuert-altersgerechte, Topp repräsentative Lage im Geistviertel-weiterer sep. Kellerraum-gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Hauswirtschaftsraum -repräsentativer Eingangsbereich - Fensterfront für optimale Außendarstellung-heller gr. Hauptbereich, aufteilbar in Empfangs-, Wartezone und kleinere Parzelle- Fußbodenheizung-sanitäre Anlagen-Hinter-, und Vordereingang (3 eigene Eingänge)-öffentliche Parkplätze vor der Immobilie

SonstigesEnergieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.04.2014Energieverbrauchskennwert: 74 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserWesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasBaujahr: 1996Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.08.2024Endenergieverbrauch Wärme: 55 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserWesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasBaujahr: 1996StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 192,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021