Zweifamilienhaus in Hainstadt mit zentraler Lage und direktem Mainzugang

Hainburg mit seinen Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Den Bahnhof können Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten erreichen. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und dem nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hainburg-Hainstadt vereint eine zentrale Wohnlage mit einem besonderen Plus an Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Main. Auf einem ca. 609 m² großen Grundstück und mit rund 182 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Das um ca. 1972 errichtete Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit separaten Küchen und bietet damit beste Voraussetzungen für ein flexibles Zusammenleben unter einem Dach. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lässt sich Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben einem Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Küche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse, die an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen oder geselligem Beisammensein einlädt. Im Dachgeschoss eröffnen sich ebenfalls attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Küche. Die Dachschrägen verleihen der oberen Wohnebene einen individuellen Charakter und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern und zwei Küchen bietet das Haus eine Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Mainradweg, der zu ausgedehnten Radtouren, Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Hier verbinden sich die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem naturnahen Wohnumfeld. Ob sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden am Wasser oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden – die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Auch die vorhandene Ölheizung sollte im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden. Gerade darin liegt jedoch eine Chance. Wer bereit ist, Zeit und Investitionen in die Immobilie einzubringen, kann das vorhandene Potenzial nutzen, die Räume nach eigenen Vorstellungen gestalten und ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin.

- Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1991) - Plattenheizkörper - -Isolierglasfenster (Bj. ca. 2001) - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Teppich - 2x Bad mit Wanne, Dusche und WC (EG und OG) - Duschbad mit WC (EG) - Große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung - Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung - Keller-Außentreppe - Einzelgarage - Außenstellplatz

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.