Modernes Zuhause mit besonderem Charme

Pötenitz ist ein Ortsteil der Stadt Dassow und liegt in einer reizvollen Küstenregion nahe der Lübecker Bucht. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Ostsee, eine abwechslungsreiche Küstenlandschaft und eine gewachsene dörfliche Struktur aus. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld und die Vorzüge einer Küstenregion schätzen. Ein besonderes Merkmal ist die Nähe zum Priwall, einer rund drei Kilometer langen Halbinsel an der Travemündung mit Fährverbindung nach Lübeck-Travemünde. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Küste und gemeinsame Strandausflüge lassen sich somit gut in die Freizeitgestaltung integrieren. Auch die Pötenitzer Wiek mit ihren Uferbereichen und Wasserflächen prägt das Landschaftsbild. Für den täglichen Bedarf bietet die nahe gelegene Stadt Dassow weitere Versorgungsmöglichkeiten. Über die Kreisstraßen ist Pötenitz mit Dassow und dem Priwall verbunden, wo sich ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten befinden. Die Kombination aus dörflichem Wohnen, historischen Sehenswürdigkeiten und der Nähe zu Strand und Küste macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Das ca. 2010 massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem Topzustand und wurde 2022 durch die Erneuerung der Luft-Wärme-Pumpe modernisiert. Mit rund 171,18 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet es großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das sehr gepflegte Haus bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das 739 m² große Grundstück mit bestehendem Obstbaumbestand eröffnet Raum für individuelle Gestaltungsideen und ein persönliches Zuhause im Grünen. Die durchdachte Architektur sorgt für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Dank ihrer unterschiedlichen Ausrichtungen bieten die drei charmanten Terrassen für verschiedenste Anlässe stets den passenden Platz. Die gehobene Ausstattung verbindet wohnlichen Komfort mit praktischen Details für den Alltag. Zu den besonderen Highlights zählen der gemütliche Kamin, die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage und die installierte Lüftungsanlage. Mit der Garage, dem Carport mit Wallboxanschluss und den zwei davorliegenden Stellplätzen stehen Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig erschlossen und derzeit bewohnt. Der Einzug ist nach Vereinbarung möglich, sodass sich der Übergang in das neue Zuhause individuell abstimmen lässt. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, nur ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad vom nächsten Ostseestrandzugang entfernt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - LTE Empfang • Erdgeschoss (barrierefrei / altersgerecht): Wohnzimmer mit Wintergarten, Essbereich und offener Küche, Gästezimmer, Duschbad / Gästebad mit WC, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer, Flur / Diele • Dachgeschoss: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Wannen- und Duschbad en Suite, Arbeitszimmer mit Bügelzimmer, Werkstattraum, Abseite, großzügige Diele • Spitzboden: Lagerraum • Moderne Einbauküche mit Kochinsel • Wintergarten für jede Jahreszeit • Kamin für kühle Herbst- und Wintertage • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Heizung: Luft-Wärme-Pumpe (Erneuerung 2022) • Photovoltaikanlage (8,5 kWp = ca. 9.000 kWh pro Jahr) ohne Speicher • Lüftungsanlage in jedem Raum • Elektrische Rollläden im DG, elektrischer Sonnenschutz im Wintergarten EG • Topzustand mit kleinerem, für das Baujahr üblichem Renovierungsbedarf • Garage mit elektrischem Tor • Carport mit Wallbox • Zwei weitere Stellplätze • Große überdachte Terrasse, kleine überdachte Terrasse (Süden), weitere Terrasse mit Markise (Osten) • Pflegeleichtes Grundstück mit Obstbaumbestand • Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser) – Gas und Glasfaser liegen in der Straße • Übergabe nach Vereinbarung • Ostseestrandzugang in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien