Energieeffizienter Bungalow in idyllischer Wohnlage von Abenheim

Die Immobilie liegt im malerischen Weinbauort Abenheim und verbindet ein idyllisches Umfeld und hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.Der Bungalow befindet sich in Ortsrandlage. Über die A61 und die B9 sind die umliegenden größeren Städte und Wirtschaftszentren der Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region sehr gut erreichbar.Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäcker, Metzger und Arzt befinden sich direkt im Ort. Eine gute Busanbindung ergänzt das Angebot; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.Abenheim besticht durch seine hohe Lebensqualität und die perfekte Mischung aus ländlicher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung.Wer die Natur schätzt, zugleich die Annehmlichkeiten einer nahen Stadt genießen und von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren möchte, findet hier einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

Der im Jahr 2016 errichtete Bungalow verbindet moderne Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Die durchdachte Gestaltung und das komfortable Wohnen auf einer Ebene machen das Haus besonders attraktiv für Paare, Familien oder Best Ager, die Wert auf ein modernes Zuhause und ein hohes Maß an Komfort legen.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Sichtestrich und moderne Fliesen verleihen dem Haus eine zeitgemäße, klare Gestaltung.Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über jeweils ein Zwischengeschoss und erweitern damit die Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie ein weiteres Duschbad mit WC ergänzen das Raumangebot.Auch energetisch überzeugt das Haus:Die Energieeffizienzklasse B, die dreifach verglasten Fenster sowie die umfassende Dämmung von Gebäudehülle, Dach und Kellerdecke tragen zu einer sehr guten energetischen Qualität bei. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.Der vollständig unterkellerte Bungalow verfügt im Untergeschoss über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Technikraum sowie einen weiteren großen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Grundstück umfasst rund 725 m². Für entspannte Momente im Freien sorgt ein sonniger Platz im Hofgarten. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einer rund 36 m² großen Halle, die zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet.Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus grundsätzlich Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder einen Neu- bzw. Anbau. Die Verbindung aus modernem Wohnraum, großem Grundstück und zusätzlichen Nutzflächen macht diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause.

Die Ausstattung verbindet moderne Gestaltung mit angenehmem Wohnkomfort. Sichtestrich und moderne Fliesen in den Bädern verleihen den Räumen eine klare, zeitgemäße Optik. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Die dreifach verglasten Fenster sowie die umfassende Dämmung von Gebäudehülle, Dach und Kellerdecke unterstreichen die sehr gute energetische Qualität des Hauses. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.