Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Siedlungslage

In einer gefragten Wohngegend von Worms-Horchheim gelegen, begeistert die Immobilie durch ihre ruhige Anliegerstraße, die eine angenehme Lebensqualität verspricht. Der Kindergarten und die Schule sind in nur wenigen Minuten erreichbar, was junge Familien besonders anspricht und eine optimale Entwicklungsumgebung für Kinder bietet. Für den täglichen Einkauf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, die den Alltag erheblich erleichtern. Zudem profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung; sowohl die B47 als auch die B9 sowie die Autobahn A61 sind bequem zu erreichen. Diese Dichte an praktischen Annehmlichkeiten und die ruhige Lage schaffen eine harmonische Kombination aus Entspannung und urbanem Lebensstil, die das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis macht.

In der gefragten Wohngegend von Worms-Horchheim wird dieses Einfamilienhaus zum Verkauf angeboten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, in denen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer befinden. Der großzügige Wohn- und Essbereich strahlt einladende Wärme aus und wird durch eine geschlossene Küche ergänzt, die ideal für Ihre kulinarischen Kreationen ist und ein harmonisches Wohnambiente fördert. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, die viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung bieten. Ein modernes Duschbad sowie ein praktisches Ankleidezimmer sorgen zusätzlich für Komfort und Funktionalität.Nach umfassenden Renovierungen im Jahr 2008 präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand, unterstützt durch einen effektiven Vollwärmeschutz und ein neu installiertes, isoliertes Dach, die zur Energieeffizienz beitragen und ein behagliches Wohngefühl garantieren. Dennoch sind Renovierungsarbeiten erforderlich.Ein großzügig angelegter Garten mit Gartenhaus eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Aktivitäten im Freien und bietet den idealen Raum zum Entspannen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze für Ihr Fahrzeug, die den praktischen Nutzen dieser Immobilie unterstreichen.

Neuwertiges Duschbad, Fliesen oder Laminat, Stromleitungen , Wasserleitungen , Abwasserrohre wurden zum größten Teil erneuert, Anbau 2008, Dacheindeckung aus 2008, Dachisolierung und Vollwärmeschutz

Achtung!!! Beim Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot!!! Die Höhe der Courtage richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Vermittelnde erhält mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Naas Immobilien. Ich stehe Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.