Das "Hexenhaus" - hochwertiges Freizeit- & Wochenendobjekt nahe Erfurt

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Neudietendorf innerhalb eines gewachsenen Freizeit- und Erholungsgebietes mit Garten- und Wochenendhauscharakter. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Gartengrundstücken, viel Grün sowie einer angenehm entspannten Atmosphäre abseits klassischer Wohngebiete.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick zur Wachsenburg sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert des liebevoll angelegten Grundstücks. Die Lage eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und Abstand vom hektischen Alltag suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Städte Erfurt, Arnstadt und Gotha sind gut erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Umfeld, besonderem Freizeitcharakter und guter Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einem attraktiven Rückzugsort für Wochenendaufenthalte und entspannte Auszeiten im Grünen.

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort mit Blick auf die Wachsenburg.

--- Das vollständige Exposé mit allen Grundrissen, weiteren Objektunterlagen sowie dem virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular. ---

Dieses charmante Ferien- und Freizeitobjekt in Neudietendorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer besonderen Wohlfühlatmosphäre. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 585 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wochenendaufenthalte oder eine naturnahe Auszeit vom Alltag.

Die Wohnfläche von ca. 64,5 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnbereich mit Kaminofen sowie ein Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung. Die Beheizung des Hauses erfolgt überwiegend über den zentralen Holzofen im Wohnbereich. Klassische Heizkörper sind nicht vorhanden. Der bisherige Holzverbrauch lag bei etwa 4 Festmetern jährlich.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und neuwertigen Zustand. Vinylbodenbeläge sorgen für eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich schön angelegte Grundstück mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen und herrlichem Blick auf die Drei Gleichen. Neben einer Freisitzterrasse im Garten stehen eine überdachte Südterrasse im unteren Bereich des Hauses, eine Feuerstelle, ein Pool sowie zahlreiche gemütliche Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück vermittelt ein besonderes Freizeit- und Erholungsgefühl mit viel Privatsphäre.

Im unteren Bereich des Hauses befinden sich zusätzliche Keller- und Nutzflächen mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch einen 12m² Schuppen als praktisches Nebengelass sowie einen Außenstellplatz.

Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt über einen vorhandenen Brunnen. Für die Nutzung als Trinkwasser wäre die Installation einer entsprechenden Filteranlage erforderlich. Die Entwässerung erfolgt über eine Kleinkläranlage.

Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein besonderes Freizeit- oder Wochenenddomizil mit naturnahem Charakter suchen und den Charme individueller Immobilien schätzen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und liebevoll gestalteten Zustand mit besonderem Freizeit- und Wohlfühlcharakter.

Im Wohn- und Schlafbereich wurde moderner Vinylboden verlegt, während Flur, Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Sämtliche Innentüren wurden im Zuge der Modernisierung erneuert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich verbleibt ein großzügiger Einbauschrank im Flurbereich im Objekt.

Das Badezimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung im Duschbereich sowie einen zusätzlichen elektrischen Handtuchheizkörper. Auf der Südseite des Hauses sind elektrische Rollläden vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind die energetischen Modernisierungen aus dem Jahr 2020. Das Dach wurde erneuert und mit Zwischen- sowie Aufdachdämmung ausgestattet. Auch die Außenwände wurden gedämmt und neue Fenster eingebaut. Die wasserführenden Leitungen wurden ab dem Hauseingang vollständig erneuert.

Der Außenbereich überzeugt mit einem außergewöhnlich schön angelegten Garten mit mehreren Aufenthaltsbereichen, Freisitz, Feuerstelle, Teichanlage sowie einem großen Aufstellpool. Die Gestaltung des Grundstücks schafft eine besondere Atmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

SonstigesBesonderer Hinweis zur Gebiets- und Bestandssituation:

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines gewachsenen Freizeit- und Erholungsgebietes mit Garten- und Wochenendhauscharakter. Das Grundstück ist laut Bodenrichtwertkarte als Freizeitgartenfläche ausgewiesen und stellt kein klassisches Wohnbaugrundstück dar.

Im Laufe der Jahre wurden am Objekt Modernisierungs-, Umbau- sowie Erweiterungsmaßnahmen durchgeführt, die teilweise nicht dem Charakter einer klassischen genehmigten Wohnbebauung entsprechen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche ähnlich genutzte Objekte mit wohnähnlicher beziehungsweise dauerhafter Nutzung. Nach Eigentümerangaben wird die bestehende dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz im Gebiet seit mehreren Jahren faktisch geduldet. Gleichzeitig erfolgen weiterhin infrastrukturelle Maßnahmen innerhalb des Gebietes.

Eine baurechtliche Gleichstellung mit einem klassischen Wohnbaugrundstück besteht derzeit jedoch nicht. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die den besonderen Freizeit-, Garten- und Erholungscharakter der Lage zu schätzen wissen und individuelle Immobilien mit besonderem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial suchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 12.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 1.3