Exklusiv wohnen & Vermögen aufbauen - Traumwohnung + 2 Mietwohnungen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Bösleben-Wüllersleben im Ilm-Kreis und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Die gewachsene Dorfstruktur, die weitläufige Thüringer Hügellandschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohnumfeld, das besonders Familien und Ruhesuchende zu schätzen wissen. Direkt neben dem Grundstück befindet sich ein öffentlicher Spielplatz mit Volleyballfeld - ideale Voraussetzungen für Kinder und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Eine Bowling- und Kegelbahn in unmittelbarer Umgebung ergänzt das Freizeitangebot.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Im Ort selbst befinden sich unter anderem eine Bäckerei, eine Fleischerei, ein Friseursalon, eine Physiotherapiepraxis, eine KFZ-Werkstatt, ein Holzhandel sowie eine Tischlerei. Ein Kindergarten ist bereits nach rund 1,7 km erreichbar, die nächstgelegene Grundschule befindet sich etwa 5,5 km entfernt. Sämtliche weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote finden Sie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kreisstadt Arnstadt.

Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Erfurt erreichen Sie in rund 20 Minuten, während die nahegelegenen Autobahnen A71, A4 und das Erfurter Kreuz eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.

Gerade für Familien, die sich den Traum vom großzügigen Wohnen erfüllen möchten, bietet diese Lage einen seltenen Mix aus Ruhe, Natur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Erfurt/Arnstadt.

Warum sich mit einem Einfamilienhaus begnügen? Erleben Sie 217 m² Wohnkomfort mit eigenem Garten, Sauna und separatem Eingang - während zwei hochwertig vermietete Wohnungen Ihre monatliche Finanzierung spürbar entlasten. So verbinden Sie außergewöhnliches Wohnen mit langfristigem Vermögensaufbau und schaffen sich gleichzeitig maximale Flexibilität für Ihre zukünftige Lebensplanung.

Das vollständige Exposé mit Grundrissen, weiteren Objektunterlagen sowie dem virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular.

Der Eigentümer ist offen für eine individuelle Gestaltung der Kaufpreiszahlung. Bei entsprechender Bonität und geeigneter Absicherung kann ein Teil des Kaufpreises zunächst gezahlt und der verbleibende Betrag über einen vereinbarten Zeitraum in Raten beglichen werden. Höhe der ersten Zahlung, Laufzeit und weitere Konditionen werden persönlich abgestimmt und notariell geregelt. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne auf diese Möglichkeit an.

Besondere Highlights der Immobilie:

Ca. 217 m² exklusive Eigentümerwohnung mit separatem Eingang, eigenem Garten, Sauna und schallgedämmtem Musikzimmer
Zwei hochwertig vermietete Wohnungen mit großzügigen Terrassen und langfristigem Mieteinnahmepotenzial
Ca. 3.401 m² Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Kernsanierung zum KfW-Effizienzhaus 70 im Jahr 2010 mit moderner und energieeffizienter Gebäudetechnik
Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Elektrische, ausgeschäumte Aluminium-Rollläden auf der gesamten Südseite
Ca. 149 m² großer und 2,20 m hoher Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügige Stellplatzfläche für bis zu zehn Fahrzeuge

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet exklusiven Wohnkomfort mit den finanziellen Vorteilen eines Mehrfamilienhauses. Auf einem rund 3.401 m² großen Grundstück erwartet Sie eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 217 m² Wohnfläche, während zwei bereits vermietete Wohnungen einen erheblichen Teil Ihrer monatlichen Finanzierung unterstützen.

Die Eigentümerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet damit ein Wohngefühl, das eher an ein freistehendes Einfamilienhaus erinnert. Großzügige, helle Räume, ein eigener Gartenbereich von rund 1.500 m², eine private Sauna sowie ein hochwertig schallgedämmtes Musikzimmer schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Wohnflächen von ca. 115 m² bzw. 103 m², großzügige Terrassen sowie separate Kellerbereiche und sind bereits vermietet. Dadurch profitieren Sie vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen, ohne auf den Komfort Ihres eigenen Zuhauses verzichten zu müssen.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude im Jahr 2010 zum KfW-Effizienzhaus 70 modernisiert. Die energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik, die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie der bereits vorhandene Glasfaseranschluss schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftssichere Nutzung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgebaute und gedämmte Containeranlage mit rund 50 m², die sich beispielsweise als Hobbyraum, Atelier, Büro oder Fitnessbereich eignet. Eine großzügige Stellplatzfläche für bis zu zehn Fahrzeuge sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen runden dieses seltene Gesamtpaket ab.

Zielgruppe & Potenzial:

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus.

Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit den finanziellen Vorteilen laufender Mieteinnahmen verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet das Objekt vielfältige Perspektiven für die Zukunft - beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder, die später eine eigene Wohneinheit nutzen möchten, oder eine schrittweise Anpassung an veränderte Lebenssituationen.

Mit über 3.400 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Der unmittelbar angrenzende Spielplatz mit Volleyballfeld unterstreicht die familienfreundliche Lage zusätzlich.

Im Vergleich zu einem Neubau profitieren Sie hier von einem sofort verfügbaren Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundstück und bestehenden Mieteinnahmen - eine Kombination, die heute nur selten am Markt zu finden ist.

Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und als KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2007 modernisiert. Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise sowie der äußerst gepflegte Gesamtzustand sorgen für ein modernes und langfristig werthaltiges Wohnkonzept.

Die großzügige Eigentümerwohnung überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsdetails, darunter ein eigener Garten, eine private Sauna, ein hochwertig schallgedämmtes Musikzimmer sowie ein separater Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Für ein angenehmes Wohnklima sind sämtliche Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die durch eine Solarthermieanlage mit rund 10 m² Kollektorfläche und einem Kombipufferspeicher für Heizung und Warmwasser unterstützt wird. Der auf dem Grundstück befindliche Flüssiggastank ermöglicht zudem einen flexiblen Gaseinkauf und damit eine bessere Nutzung günstiger Marktpreise.

Dank der hochwertigen Gebäudehülle sowie der niedrigen Systemtemperaturen der Fußbodenheizung bestehen bereits heute sehr gute Voraussetzungen für eine zukünftige Beheizung mit einer Wärmepumpe. Zusätzlich wurde das Gebäude für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Die Dachflächen sind statisch ausreichend dimensioniert, entsprechende Leerrohre vom Dach bis in den Keller wurden bereits verlegt.

Die Wohnräume verfügen über pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die modern ausgestatteten Badezimmer bieten jeweils eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Auf der gesamten Südseite des Gebäudes sorgen elektrische Aluminium-Rollläden mit ausgeschäumten Lamellen für zusätzlichen Komfort sowie einen verbesserten Wärme- und Sonnenschutz.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der eine leistungsfähige Internetanbindung für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen ermöglicht.

Auch die Nebenflächen präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand. Der rund 149 m² große Keller wurde ebenfalls umfassend saniert und bietet mit einer Raumhöhe von bis zu 2,32 m vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.

StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 115,00 m², Sonstige Fläche: 217,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 130,00 m², Gartenfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 26.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.52, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.35