Großzügiges Wohnen im Grünen - charaktervolles Zuhause in ruhiger Lage von Sprockhövel

Sprockhövel im reizvollen südlichen Ruhrgebiet verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit - ideal für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Die Umgebung bietet gepflegte Wohnlagen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Über die A43 und A1 erreichen Sie Wuppertal in etwa 20 Minuten, Bochum in rund 25 Minuten und Essen in circa 30 Minuten; der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar. Die waldreiche Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Reitausflügen ein. Das nahegelegene Bergische Land begeistert mit malerischen Talsperren, historischen Ortskernen und vielfältigen Wanderwegen. Zugleich eröffnen die Kultur-, Gastronomie- und Shoppingangebote der umliegenden Großstädte zahlreiche Möglichkeiten. Sprockhövel vereint diskrete Wohnqualität, landschaftliche Schönheit und hervorragende Verkehrsanbindung. Eine exklusive Adresse für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Metropolregion Rhein-Ruhr verbinden möchten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einem ca. 717 m² großen Grundstück vor allem eines: außergewöhnlich viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Rund 182 m² Wohnfläche, sieben Zimmer sowie zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung verschiedener Wohnbereiche unter einem Dach. Der derzeit leerstehende Hauptwohnbereich überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch die aktuell vermietete Einliegerwohnung, die eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ermöglicht. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich, ist jedoch nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche. Auch das große Grundstück trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Der über viele Jahre gewachsene Garten bietet durch seine dichte Bepflanzung viel Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Eine rund 30 m² große Terrasse bietet dabei viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Das 1966 errichtete und vollunterkellerte Haus befindet sich in einem soliden, durchschnittlichen Zustand und bietet damit zugleich Raum für eigene Vorstellungen und eine individuelle Weiterentwicklung. Zwei direkt nebeneinanderliegende Garagen am Haus runden das Angebot ab. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Freiraum für ihre eigenen Ideen - mit viel Platz, einem geschützten Grundstück und vielseitigen Perspektiven für das Wohnen mehrerer Generationen.

Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen