Einfamilienhaus in Bous

Die Gemeinde Bous liegt im Saarland, im Landkreis Saarlouis, und gehört zur wirtschaftlich und infrastrukturell gut entwickelten Region an der Saar. Bous befindet sich in zentraler Lage zwischen den Städten Saarlouis und Völklingen und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen B51 und B269 sowie die Autobahn A620 sind Saarbrücken, Saarlouis und weitere umliegende Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Bous (Saar) bietet regelmäßige Zugverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Vor Ort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Zudem verfügt Bous über ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Nähe zur Saar und zu weitläufigen Grünflächen bietet zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt zeichnet sich Bous durch eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und hohem Freizeitwert aus - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1965 selbst präsentiert sich gepflegt und funktional ausgestattet. Der Eingangsbereich (Diele) sowie das separate Gäste-WC sind mit zeitlosen, pflegeleichten Fliesen versehen. Das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie der Flur verfügen über robuste Linoleumböden, die eine harmonische und wohnliche Atmosphäre schaffen.

Das helle Hauptbad ist als Tageslichtbad ausgeführt und mit Fliesenboden, teilweise verputzten Wandflächen sowie Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet und bietet damit einen hohen Komfort.

Für effiziente Wärme sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022. Die doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 2017 tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Betonboden und elektrischem Garagentor eines namhaften Herstellers. Die gepflegte Außenanlage, gestaltet mit Beton- und Verbundsteinen, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gefragter Lage, die durch ihre gute Ausstattung, die hervorragende Infrastruktur und den hohen Wohn- und Freizeitwert überzeugt .

Der Eingangsbereich (Diele) ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über einen Fliesenboden.

Das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und der Flur sind mit Linoleumböden versehen, die robust und alltagstauglich sind und eine einheitliche Optik im Wohnbereich schaffen.

Das Hauptbad ist gefliest, die oberen Wandflächen sind verputzt. Es handelt sich um ein Tageslichtbad und ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022.

Die Immobilie verfügt über eine große Garage mit Betonboden. Das Garagentor ist elektrisch betrieben und stammt von einem namhaften Hersteller.

Die Fenster wurden 2017 erneuert und sind doppelt verglast.

Die Außenanlage ist mit Beton- sowie Verbundsteinen angelegt.

SonstigesAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Veräußerers.

Die Immobilie ist provisionspflichtig . 3,57 % brutto.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2.893,00 m², Kellerfläche: 125,00 m², Dachbodenfläche: 125,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet