PREISREDUZIERUNG ! Erstbezug, AB Kreuz München-Süd optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen, Ortsrandlage, ruhig am Wald NEUBAU

Hofolding ist Teil der Gemeinde Brunnthal südlich von München. Brunnthal ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene südlich der Landeshauptstadt München. Überregional bekannt ist der Ort durch das im Gemeindegebiet befindliche Autobahnkreuz München-Süd, das früher als „Brunnthal-Dreieck“ bezeichnet wurde. Brunnthal, Kirchstockach mit Neukirchstockach, Waldbrunn und der Gudrunsiedlung, Otterloh sowie Hofolding und Faistenhaar sind die in den Rodungsinseln des Deisenhofener bzw. Hofoldinger Forstes gelegenen Siedlungsschwerpunkte. Bekannt ist Brunnthal außerdem durch das Gewerbegebiet „Brunnthal Nord“, in dem sich viele mittelständische Betriebe angesiedelt haben. Des Weiteren beherbergt das Gewerbegebiet unter anderem ein Möbelhaus, einen Baumarkt und viele weitere Geschäfte.
Die Buslinie 244 verbindet Brunnthal mit Sauerlach und zusammen mit der Buslinie 216 mit Höhenkirchen-Siegertsbrunn.

ObjektbeschreibungRarität in Hofolding: Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur 8 Einheiten. Die ruhige Ortsrandlage garantiert ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün drumherum – ideal für alle, die Komfort, Privatsphäre und moderne Architektur schätzen.

Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Planung und energieeffiziente Bauweise.

• Ziegelmassivbauweise (monolithisch, Ziegel auf Ziegel)
• Energieeffiziente Pelletheizung – unabhängig von Öl und Gas
• Wasseraufbereitungsanlage
• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• 3-fach verglaste Fenster & bodentiefe Fenstertüren
• Starkstromvorbereitung in der Tiefgarage (z.B. für E-Mobilität)

Kaufpreis:
• Wohnung: € 799.900,–
• TG-Stellplatz (extra breit): € 39.500,–
• Gesamt: € 839.400,–RaumaufteilungDie Wohnung betreten Sie über einen großzügigen Flur mit Stauraum.
Links befindet sich das zweite Schlafzimmer, rechts das Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss.
Es folgt das Hauptschlafzimmer.
Der helle, offen gestaltete Wohnbereich gliedert sich in Küche, Essbereich sowie den Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia.
Zusätzlicher Stauraum ist clever im Kniestock untergebracht.

• Parkettboden (Eiche rustikal, Landhausdiele) in Wohn- und Schlafräumen
• Elektrische Rollläden
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
• Hochwertige Sanitärausstattung: bodengleiche Dusche, spülrandloses WC, Handtuchheizkörper
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet mit LAN Verkabelung in allen Räumen

BesichtigungstermineEinzelbesichtigungen, Termine nach Vereinbarung mit Herrn Bierbrauer.StichworteServiceleistungen: Hausmeister