Attraktives Baugrundstück in Schwabach-Limbach

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland. Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung. Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall. Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden. Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrten Wohnlagen Schwabachs! In der Ostpreußenstraße im beliebten Schwabacher Stadtteil Limbach bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 665 m² zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in direkter Waldrandlage und verbindet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Wald schafft eine besondere Wohnqualität und lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Hier lässt sich der Wunsch nach einem eigenen Zuhause in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage verwirklichen. Lage und Infrastruktur Limbach zählt zu den besonders begehrten Stadtteilen von Schwabach. Die attraktive Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes Umfeld und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Ein besonderer Vorteil ist der bequem zu Fuß erreichbare S-Bahn-Anschluss. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr und einer komfortablen Verbindung, unter anderem in Richtung Nürnberg und das regionale Umfeld. Die Kombination aus direkter Waldrandlage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen macht dieses Grundstück besonders interessant. Bebauungsmöglichkeiten Für das Grundstück besteht kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Eine zukünftige Bebauung richtet sich daher nach den Vorgaben des § 34 BauGB Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Entscheidend ist, dass sich ein geplantes Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind im Rahmen einer individuellen Planung und Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Fazit Das ca. 665 m² große Grundstück in der Ostpreußenstraße bietet eine attraktive Gelegenheit, in einem gefragten Stadtteil von Schwabach den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Die direkte Waldrandlage, der fußläufig erreichbare S-Bahn-Anschluss und die begehrte Wohnlage in Limbach verbinden naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in Schwabach-Limbach – dort, wo Wohnen und Natur auf besondere Weise zusammenfinden