Ihr Rückzugsort im Dortmunder Süden

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Süden im gefragten Stadtteil Kirchhörde. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität sowie eine gewachsene Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Der Dortmunder Süden gilt seit Jahren als besonders gefragte Wohngegend und überzeugt durch seine naturnahe und zugleich zentrale Lage. Die Wohnung selbst liegt in angenehmer und ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Wohnumfeld ist von gepflegten Häusern und mehreren Naherholungsmöglichkeiten geprägt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Dortmund-Kirchhörde, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bietet. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in begehrter Lage des Dortmunder Südens.

Angeboten wird eine attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 im beliebten Dortmunder Stadtteil Kirchhörde. Mit ca. 91,33 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss mit zwei Außenbereichen, sowie einem zusätzlichen Zimmer im Spitzboden bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare und praktische Aufteilung. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser präsentiert sich besonders hell und einladend und bietet Zugang zur geräumigen Loggia mit einem schönen Weitblick. Der angrenzende Flur trennt den privaten Bereich angenehm vom Wohnbereich ab und erschließt die beiden flexibel nutzbaren Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eines der Schlafzimmer, aktuell als Büro genutzt, verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und schafft damit eine weitere attraktive Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der über eine fest eingebaute Treppe erreichbare Spitzboden. Dieser gehört zum Sondereigentum der Wohnung und bietet einen zusätzlichen Raum, der nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist und individuell genutzt werden kann, beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen praktischen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 333,40 Euro und beinhaltet unter anderem bereits die Verwaltungsgebühren und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zu berücksichtigen ist, dass sich die Fenster noch im Baujahreszustand befinden und perspektivisch modernisiert werden sollten. Dies betrifft insbesondere die Dachfenster im Spitzboden und in der Küche. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage in Dortmund-Kirchhörde.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Baujahr: 1984 Wohnfläche: 91,33 m² zzgl. Spitzboden Fenstertyp: doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise Holzfenster Fußböden: Fliesen, Teppich Heizung: Gasetagenheizung Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Satteldach PKW-Plätze: Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de