Wohnen und Gewerbe ideal kombiniert - vielseitig nutzbar und interessant für Kapitalanleger

Ganz romantisch und idyllisch, umflossen von der noch recht jungen Donau, liegt die ehemalige Residenzstadt Scheer inmitten des Naturparks "Obere Donau" im Herzen des geschichtsträchtigen Oberschwabens, der Region zwischen Schwäbischer Alb und Bodensee.

Scheer erfahren Sie als eine lebens- und liebenswerte Stadt an der Donau im Landkreis Sigmaringen - in der es sich lohnt zu wohnen, zu arbeiten, zu leben.

Ihre Standortvorteile in Scheer:

-Sehr gute Erreichbarkeit durch direkte Lage an der Bundesstraße B 32

-Sehr gutes unternehmerfreundliches Klima

-Gewerbepark "Ehemalige Papierfabrik" direkt im Ort

-Kinderhaus mit Ganztagesbetreuung und Kinderkrippe,

sowie Grundschule zentral im Ort

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage und direkt am

Donauradweg.

Weiterführende Schulen und alle wichtigen Einrichtungen finden Sie in nächster Umgebung.

Weitere Bilder, Plaene und Informationen finden Sie auf www.biv.de



Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage direkt am beliebten Donauradweg und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im OG befindet sich die großzügige 4-Zi.-Wohnung. Ein besonderes Highlight ist hier der überdachte Balkon, der sich vor allem im Sommer als zweites Wohnzimmer nutzen lässt. Das Gewerbe im EG, bis zuletzt der Verkaufsraum einer Bäckerei, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten machen den Raum hell und einladend, außerdem sind mehrere Lagerräume, eine Küche und ein WC vorhanden. Direkt vor dem Gebäude gibt es Platz für eine kleine Außenterrasse und rund um das Objekt sind ausreichend Parkplätze vorhanden, was die Attraktivität für Kunden erhöht. Das Geschäft eignet sich hervorragend für unterschiedliche Gewerbe. Ob ein Imbiss, ein Dienstleistungsbetrieb wie ein Friseur oder ein Versicherungsbüro, hier ergeben sich optimale Voraussetzungen, um Ihre Ideen zu verwirklichen, auch eine staatlich geförderte Umnutzung in Wohnraum ist möglich.

. Zentrale Geschäftslage, Parkplätze vorhanden,

ca. 288 m² Grundstück

. Wohnung im OG mit ca. 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Einbauküche,

Bad, WC, großer überdachter Balkon

. Gewerbeeinheit im EG, ca. 92 m² Nutzfläche mit Küche, WC, Lagerräume

. Terrasse vor dem Laden

. DG-Ausbau möglich

. Kellerraum

. Gas-Zentralheizung Baujahr 2002

. B, 332,33 kWh, Gas, Kl. H, Bj. 1900

. Gewerbeumnutzung zur Wohnfläche möglich (staatliche Förderung)

SonstigesSämtliche Angebotsangaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, und sollen Ihnen allgemeine Informationen ermöglichen. Da sie jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann von der BIV GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.