Großes freistehendes EFH in Aichig (Erbpacht) sofort bezugsfrei

Willkommen in Aichig - einem der grünsten Stadtteile Bayreuths. Die Lage an der Grunauer Allee überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Anbindung.

Der Stadtteil Aichig im Bayreuther Osten bietet eine idyllische Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels, ohne dabei auf die Vorzüge der Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem und fußläufig erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Bayreuth, die den Stadtteil zu einem begehrten Standort für Akademiker und Familien macht.

Die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Bayreuther Stadtzentrum sowie an die umliegenden Regionen. Für Pendler bieten die nahe gelegenen Anschlüsse an das überregionale Straßennetz zusätzlichen Komfort.

Dieses geräumige Einfamilienhaus im Bayreuther Stadtteil Aichig/Grunau bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit insgesamt 9 Zimmern, verteilt auf zwei Wohnetagen und einer Wohnfläche von ca. 144 m², steht Ihnen hier ausreichend Platz für die große Familie zur Verfügung. Zuletzt war das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, was die zweite Küche im Dachgeschoss erklärt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber dem Baujahr entsprechenden Zustand und wartet darauf, durch Ihre Ideen und Ihr Engagement zu neuem Glanz zu erwachen. Die solide Bausubstanz bildet dabei eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen.

Im Inneren erwarten Sie 2 vollwertige Badezimmer. Der Keller bietet neben zusätzlichem Stauraum durch mehrere Abstellräume auch praktischen Nutzraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einem großzügigen Grundstück von ca. 821 m², das Ihnen einen weitläufigen Garten, eine Terrasse mit Pergola sowie einen Carport bietet. Hier entstehen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien und unvergessliche Sommertage mit Familie und Freunden.

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 50 Jahren (vereinbart bis 2076) mit einem Erbpachtzins von derzeit 1.776,40 € pro Jahr. Das Grundstück könnte grundsätzlich zum jetzigen Zeitpunkt, aber auch zu einem späteren Zeitpunkt vom Erbpachtrechtsgeber erworben werden. Zusätzlich besteht für den Hauseigentümer ein Vorkaufsrecht am Grundstück. Der Kaufpreis des Grundstücks entspricht dem Bodenrichtwert von 300,- Euro/m².

Gaszentralheizung, Carport, Pergola, bezugsfrei

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen