Einfach picobello! Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Steinbecks

Die Stadt Buchholz mit knapp 42.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindgärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Hockey, Golf, Reiten u.v.m. sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Von der angebotenen Immobilie sind die Grundschule, Kindergarten und das Schulzentrum Am Kattenberge fußläufig zu erreichen.

Eine sehr gute Anbindung an die Hamburger City ist gegeben, in ca. 30 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen, mit der Bahn (HVV-Anbindung) benötigt man ca. 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Kein Auto vorhanden? Der umweltfreundliche Stadtbus steht für Wege in die Stadtmitte und die Umgebung bereit!

Steinbeck ist einer der beliebtesten Stadtteile im nördlichen Buchholz und durch die gute Verkehrsanbindung für Pendler äußerst attraktiv. Kurz gesagt: Steinbeck ist ein grüner Stadtteil, der durch seine ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung überzeugt.

Die idyllische und ruhige Lage macht dieses Grundstück zu einem präferierten Standort.

Das knapp 500 m² große, voll erschlossene Grundstück liegt in zweiter Reihe an einer Anliegerstraße in gewachsener Wohnlage. Im vorderen Bereich führt ein gepflasterter Weg vom Carport zu dem apart gestalteten Eingangsbereich.

Der liebevoll angelegte Garten ist mit üppiger Begrünung und einem Zaun arrondiert und von außen nicht einsehbar. Dadurch entstand eine kleine grüne Oase , in der für die Wahrung der Privatsphäre gesorgt ist. Eine Terrasse sowie ein Freisitz stehen für den Aufenthalt im Grünen bereit und die pflegeleichte Rasenfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen oder Erholen.

Ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz im Carport (mit Zugang in den Garten) stehen für Pkw zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1998 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller errichtet und bietet mit seinen knapp 110 m² Wohnfläche optimalen Platz für die kleine Familie oder ein Paar.

Die mit einem roten Verblendstein versehene Fassade, die weißen Kunststoff-Iso-Fenster und das in rot gedeckte Krüppelwalmdach mit Gaube vermitteln bereits im Außenbereich einen ansprechenden, einladenden Eindruck. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie kontinuierlich gepflegt, instandgehalten und immer wieder Modernisierunsgarbeiten durchführen lassen. So wurden z.B. in 2010 ein Kaminofen im Wohnbereich installiert und im gleichen Jahr der Carport errichtet. In 2014 erfolgte der Einbau einer Viessmann Gasheizung, sämtliche Bodenbeläge in den Wohnräumen wurden bereits erneuert und in 2023 die moderne und zeitgemäße Einbauküche eingerichtet.
Ein Renovierungsstau besteht bei dieser Immobilie nicht und so könnte nach Malerarbeiten nach eigenem Geschmack ein Einzug erfolgen.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Große Diele mit Garderobenbereich
Gäste-WC
Geräumige Einbauküche mit Zugang zur Terrasse
Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen

Raumaufteilung Obergeschoss:
3 Zimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Flur mit Einschubtreppe zum ausgedielten Dachboden

Raumaufteilung Kellergeschoss:
1 beheizbarer Raum mit Fenster
Flur
Heizungs- und Hauswirtschaftsraum

Fordern Sie für detaillierte Informationen gerne unser vollständiges Exposé an! Gerne stellen wir Ihnen das schöne Haus auch im Rahmen einer Besichtigung näher vor!

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 1.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.21, Distanz zum Gymnasium: 1.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.36, Distanz zur Autobahn: 5.08, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz vom Zentrum: 1.30