Exklusive und repräsentative Residenz im Sauerland

Diese hochwertige Villa liegt in einem sehr begehrten und ruhigen Wohngebiet auf dem Mühlenberg, am Rand des Arnsberger Ortsteils Neheim-Hüsten. Arnsberg ist mit ca. 75.000 Einwohnern eine größere kreisangehörige Stadt im Hochsauerlandkreis, Sitz der Bezirksregierung Arnsberg und umgeben von der wunderschönen, hügeligen Landschaft des Sauerlandes. In den Ortsteilen Neheim und Hüsten leben ca. 34.000 Einwohner. Unbeschadet der ruhigen Lage ist die sehr schöne und belebte Fußgängerzone von Neheim-Hüsten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben nur wenige Autominuten entfernt. Der nächste Supermarkt liegt in zwei Minuten Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist über den etwa fünf Minuten entfernten Bahnhof Neheim-Hüsten gegeben. Den Autobahnanschluss Neheim-Hüsten und damit die Anbindung an das Ruhrgebiet erreichen Sie in ca. sechs Minuten. Die Flughäfen Paderborn und Dortmund sind ca. 30 Minuten entfernt. In Arnsberg und Neheim-Hüsten sind zahlreiche Kindergärten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser mit Notfallaufnahme, Ärzte, Apotheken, Autohäuser, die Industrie- und Handelskammer mit Weiterbildungseinrichtung, Handwerkskammer, Berufsbildungszentrum, Banken, Behörden, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Kinos und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen.
Neben der sehenswerten Altstadt von Arnsberg mit zahlreichen historischen Gebäuden wird Sie die Stadt mit einer Vielzahl von Festivals, kulturellen und anderen Veranstaltungen (Hüstener Kirmes mit Tierschau, Neheimer Fresekenmarkt, Hüstener Herbst, Schützenfeste, Karnevalsveranstaltungen etc.) begeistern.
Auch sportlich hat die Stadt einiges zu bieten: Das Freizeitbad Nass mit großer Saunalandschaft lädt zum Entspannen ein. Aktive Sportvereine bieten ein breit gefächertes Angebot bis hin zum Kanufahren an.
Berge, Wälder und in der Nähe Seen (Sorpesee, Möhnesee, Hennesee) - wer Ruhe und Erholung sucht - findet insbesondere auch im Naherholungsgebiet Arnsberger Wald die Gelegenheit Stille und Natur zu genießen. Sportliche Betätigung findet man hier bei allen Arten von Wassersport, beim Radfahren (z.B. Ruhrradweg), Mountainbiken, beim Wandern, beim Reiten, beim wenige hundert Meter entfernten Golfplatz Herdringen oder auf den Tennisplätzen. Im Winter können Sie die im Sauerland liegenden Skigebiete schnell erreichen.

Dieses idyllisch gelegene Architektenhaus steht in begehrter Wohnlage auf dem Mühlenberg in Arnsberg-Neheim-Hüsten. Die Villa besteht aus der ca. 389 m² großen Hauptwohnung und einer zur Zeit vermieteten Wohnung im Dachgeschoss (ca. 124 m²), sowie einem kleinen Appartement. Liebevoll und mit viel Herzblut wurde diese freistehende Immobilie aus dem Jahre 1956 von den Eigentümern (Industriellenfamilie) bis heute hochwertig ausgestattet und gepflegt. Schweren Herzens wollen sich nun die Eigentümer von diesem Liebhaberobjekt aus Altersgründen trennen. Mit ca. 513 m² Wohnfläche (inkl. Wellnessbereich) stehen heute insgesamt 12 Zimmer zur Verfügung, die die großartige Möglichkeit bieten, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnebene im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 333 m² Fläche. Sie gelangen durch einen kleinen Windfang in die großzügige Diele. Von dort gelangen Sie in den besonders repräsentativen, über 60 m²großen mit Echtholzparkett ausgelegten Wohn-/Essbereich, der durch die großen, bodentiefen Fenster lichtdurchflutet ist. Hier schließt sich ein gemütlicher Wintergarten an, der dort vorhandene Kamin sorgt für zusätzliche wohlige Wärme. Die über 90 m² große Terrasse mit südlicher Ausrichtung, überdachtem Sitzplatz und Blick ins Grüne können Sie durch den Wohnbereich, vom Wintergarten und vom Wellnessbereich aus erreichen. Der Wellnessbereich verfügt über ein voll funktionsfähiges Schwimmbad und sorgt mit einem großen Whirlpool für zusätzliche Entspannung. Ein Highlight der besonderen Art ist das 4.968 m² große parkähnliche Grundstück. Hier werden mit dem alten Baumbewuchs und einem Gartenteich Träume wahr. Das Grundstück ist nicht einsehbar und verzaubert mit einem einmaligen Flair. Komplettiert wird dieses großzügige Angebot mit einem 55 m² großen Appartement im Untergeschoss und einer freistehenden großen Doppelgarage. Insgesamt ein einmaliges Wohnhaus mit Parkanlage, welches nur selten in Art und Güte auf einem großzügigen Grundstück im Sauerland zu finden ist. Hier finden Sie Ihre eigene Wohlfühloase. Es ist nicht anders möglich hier die Besonderheiten und den Charme der Gesamtanlage weiter zu beschreiben.
Gerne dürfen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom außergewöhnlichen Charme dieser Immobilie persönlich inspirieren lassen. Wir freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen