Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage

Die DHH befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet im Lübecker Stadtteil Vorwerk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des Alltags sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege ist als sehr gut zu bewerten, sodass sowohl die Innenstadt als auch die weiteren Stadtteile Lübecks zügig erreichbar sind.

Die Lage überzeugt zudem durch ein familienfreundliches Umfeld mit gewachsenen Strukturen und ausreichend Grünflächen in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet der Standort ein attraktives Wohnumfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Ziele verbinden möchten.

Diese gepflegte DHH in Lübeck / Vorwerk, im beliebten Stadtteil St. Lorenz Nord, bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein eigenes Haus mit Garten in gut angebundener Lage suchen. Das ca. im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus wurde Ende der 80er Jahre kernsaniert und ab 2016 weiter modernisiert, sodass es heute eine solide Grundlage für komfortables Wohnen bietet.

Auf zwei Geschossen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf eignen. Die Wohnbereiche sind mit gepflegten Laminat ausgestattet und vermitteln eine angenehme, Wohnatmosphäre. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in den Alltag ein.
Das Haus verfügt über ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. Eine teilweise Unterkellerung bietet ergänzenden Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 172,00 m² große Grundstück überzeugt durch einen Vordergarten sowie eine innenliegende Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Hier lassen sich ruhige Stunden, gesellige Abende im Wintergarten wunderbar umsetzen.

Fenster:
Holzfenster Isolierverglast aus ´88, Außenjalousien elektrisch ´08

Heizung und Warmwasser:
Gasbrennwert 06/2022

Bodenbeläge:
Laminat, Fiesen

Küche:
Einbauküche 2011

Bäder:
EG - Gäste-WC
OG - Duschbad mit Fenster

Modernisierungen:
Dach 2021 eingedeckt
Treppenhaus 2026 ausgelegt

Besonderheiten:
sehr gepflegte Immobilie mit Terrasse, geschlossenen Innenhof, Wintergarten, Teilkeller - Wirtschaftsraum, Geräteschuppen

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.deStichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert