Solides Mietshaus - stabil vermietet

Die Sängerstadt Finsterwalde im Landkreis Elbe-Elster verbindet Kleinstadtleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die traditionsreiche Stadt ist weit über die Region hinaus für ihre musikalische Geschichte und die Finsterwalder Sänger bekannt. Finsterwalde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und schnell erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung hat die Stadt viel zu bieten. Der Tierpark, Freizeit- und Sportangebote wie das Freibad und eine Schwimmhalle sowie die umliegenden Wälder laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen, Vereine und das traditionsreiche Sängerfest bereichert. Durch den Bahnhof und Busbahnhof in Finsterwalde bestehen gute regionalen Anbindungen. Über die Bundesstraßen B96 und B169 ist die Stadt zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die umliegenden Städte wie Doberlug-Kirchhain, Senftenberg und Elsterwerda sind schnell erreichbar. Auch die Ballungsräume Dresden, Cottbus und Berlin sind mit dem Auto gut angebunden. Finsterwalde bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, familiärer Wohnqualität, Natur und guter Verkehrsanbindung – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende interessant ist.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet eine attraktive Kombination aus bestehendem Mietbestand und langfristigem Anlagepotenzial. Auf einem ca. 503 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 285 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss über ca. 85 m². Alle drei Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten damit eine kontinuierliche Einnahmesituation. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1995. Im Jahr 2012 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt bzw. bereits ausgeführte Arbeiten überarbeitet. Die Beheizung erfolgt über Erdgas; jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 1995. Die Jahresnettokaltmiete aus den Wohnungen beträgt derzeit 17.172 €. Zusätzlich werden 360 € jährlich für eine Garage erzielt. Eine weitere Besonderheit ist das auf dem Hof befindliche Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen. Die Garage ist an einen der Mieter vermietet ist. Damit präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage mit drei unabhängigen Mietverhältnissen, zusätzlichem Garagenertrag und einer überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten – ideal für Anleger, die auf bestehenden Mietbestand und laufende Einnahmen setzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Reihenend-Mehrfamilienhaus mit 3 WE - voll vermietet - Gas-Etagenheizungen jeweils Bj. 1995; befestigter Hof - Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen - Grundtück komplett eingefriedet Highlights der Immobilie * Grundstücksfläche ca. 503 m² * Dreifamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten, voll vermietet * Vermietbare Gesamtwohnfläche ca. 285 m² * 3 großzügige Wohnungen: Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern auf ca. 100 m² Obergeschosswohnung mit 4 Zimmern auf ca. 100 m² Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf ca. 85 m² * Baujahr 1936 – teilweise saniert 1995 * Jahresnettokaltmiete: 17.172 € * Zusätzliche Garagenmiete: 360 € jährlich * Erdgasversorgung über das öffentliche Netz * Separate Gastherme je Wohneinheit * Voll unterkellert * Nebengebäude mit Garage auf dem Grundstück * Garage an einen Mieter vermietet

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen Solide Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten und zusätzlicher Garage Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet auf einem ca. 503 m² großen Grundstück insgesamt rund 285 m² Wohnfläche. Das Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über drei separate Wohneinheiten. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde das Wohnhaus im Jahr 1995 grundlegend modernisiert. Im Jahr 2012 erfolgten weitere Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen, sodass die Immobilie heute eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung bietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 85 m² ebenfalls großzügige Wohnfläche. Die drei Wohnungen sind vollständig vermietet und sorgen damit für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, die jeweils im Jahr 1995 installiert wurde. Dadurch ist die Wärmeversorgung der einzelnen Wohnungen unabhängig voneinander geregelt. Die jährliche Nettokaltmiete aus den Wohnungen beträgt derzeit 17.172 €. Hinzu kommen 360 € jährlich aus der Vermietung einer Garage. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude mit Garage. Die Garage ist an einen der Mieter vermietet und stellt eine zusätzliche Einnahmequelle dar. Das voll vermietete Dreifamilienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Anzahl an Wohneinheiten, eine etablierte Vermietungssituation und eine gewachsene Immobilie mit Entwicklungspotenzial legen. Die drei eigenständigen Wohnungen ermöglichen zudem eine gute Streuung der Mieteinnahmen innerhalb des Objektes. Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.