Architektonisch reizvoll ausgebautes Landhaus mit naturnah bewachsenem Grundstück

Das Anwesen liegt ländlich in einer Ortsrandlage - von Nachbarn kaum einsehbar - und mit einem sehr schönen Ausblick ins Dorf!

Sehr reizvoll und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltetes und saniertes Landhaus.Das Anwesen wurde unter fachlich geschickten innenarchitektonischen Aspekten vollständig zu einem wirklichen "Schmuckkästchen" weiter entwickelt.Hier ist jedes noch so winzige Detail in der Gestaltung wohlüberlegt und auch so beabsichtigt.Bei der Außengestaltung des Hauses in der mit dem Garten verbundenen Harmonie als auch - und vor allem bei der inneren Wirkung des Anwesens - ist ein wirkliches innenarchitektonisches Meisterwerk gelungen!Ein vergleichbares Haus gibt es in der ganzen Region nicht! Es ist ein echtes "Kleinod"!Das Gebäude - ca. 1950 erbaut - genügt aufgrund seiner Bauweise und durch eine erstaunlich gut und ideenreich gestaltete Generalsanierung im Jahre 2022 hohen ästhetischen Ansprüchen.Das EG alleine umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 qm.Den Haupteingang schützt ein kleiner Vorbau mit viel Glas und Stein vor Witterungseinflüssen.Wenn man das Haus betritt, befindet man sich in der großzügigen zentral angelegten Diele.Von hier aus erschließen sich alle anderen Räume.Zur rechten Seite hin gelangt man in den weitläufigen und großzügigen Bereich Wohnen/Essen/Küche.Dieser offen angelegte Wohnbereich ist der wichtigste Aufenthaltsort mit dem urgemütlichen Essplatz und dem offenen Küchenbereich, der als zentraler Küchenblock angelegt ist.Daneben steht der gemütliche Kaminofen, der dem ganzen Raum seine Wärme spendet. Am anderen Ende hat noch ein gemütlicher Wohn-/Lesebereich seinen Platz gefunden.Große Fensterflächen lassen sehr viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen wunderbaren Blick in den naturnahen gut eingewachsenen Garten.Hinter dem Wohnbereich ist ein geräumiges Elternschlafzimmer mit unmittelbarem Zugang zum großen Badezimmer angelegt.Das Badezimmer mit Fenster besticht ebenfalls durch seine außergewöhnliche Gestaltung und Einrichtung.Ein separates Gäste-WC steht im EG ebenfalls zur Verfügung.Im EG gibt es einen weiteren großzügigen Raum, welcher aktuell als "Atelier" genutzt wird.Zudem gibt es noch ein Mehrzweckzimmer auf dieser Etage.Alternativ kann man diese natürlich auch als Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer nutzen.Desweiteren sind noch ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum verfügbar.Der zweite Hausein-/Ausgang führt zur teilüberdachten Südterrasse und zum Freisitz auf der Westseite.Auch im Außenbereich grenzt noch ein Abstellraum an das Wohngebäude.Die Besonderheit an diesem Anwesen ist die riesige Raumreserve von ca. 200 qm im OG.Da sich der Baukörper in einer Hanglage befindet, erschließt sich das OG auch ebenerdig.Man kann diese Reserve zu Wohnräumen, Büros oder Gewerbe ausbauen.Ideal wäre z. B. auch der Ausbau zu Ferienwohnungen!Aufgrund der statischen Eigenschaften ist aber auch eine Nutzung als Garage, Stellplatz für Wohnmobil oder Wohnwagen, etc. möglich.Hier gibt es zahllose Möglichkeiten!Das Haus ist teilunterkellert.Hier ist der einzige Kellerraum liebevoll als Weinkeller gestaltet worden.

Das Wohnhaus ist absolut hochwertig und ausgesprochen kunstvoll ausgestattet!Fußböden, Isolierfenster und Türen - alles neuwertig und von hoher Qualität!Beheizt wird das Anwesen durch den geschickt angelegten Kaminofen, dessen Wärme sich spürbar in weite Bereiche des Hauses leiten läßt.Zum anderen ist noch eine moderne elektrische Marmorplattenheizung installiert.Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 KWp.Ein Glasfaseranschluss ist verfügbar!Die außergewöhnlich schön und sinnvoll gestaltetete Küche mit dem zentralen Küchenblock ist im Kaufpreis inklusive!Das Badezimmer und die sanitären Einrichtungen sind auf dem modernsten Stand (2022)!

Der Bezugszeitpunkt ist mit den jetzigen Eigentümern individuell abzustimmen.Er sollte erst im Jahr 2027 liegen.Photovoltaikanlage mit 10 KWp.Glasfaseranschluss verfügbar!...........................................................................Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns von Dritten erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.