Wohnen mit Weitblick

In Waldbüttelbrunn lebt es sich gut, man fühlt sich wohl. So beschreibt die Gemeinde Ihren Ort. Waldbüttelbrunn mit rund 5.000 Einwohnern liegt ca. 8 km westlich von Würzburg direkt an der B8. Im Jahre 1978 wurden die beiden Ortsteile Mädelhofen und Roßbrunn eingemeindet. Sie finden hier ein gutes Einzelhandelsangebot, medizinische Versorgung mit einigen Ärzten vor Ort, eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten. Die familienfreundliche Gemeinde punktet mit einem lebhaften Vereinsleben und schöner Umgebung.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahr 1996 erbauten Wohnanlage aus 2 Wohnhäusern mit je 6 Wohneinheiten. Mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit schönem Weitblick, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Gleich links befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Rechterhand des Eingangs liegt das erste Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Am Ende des Flurs befindet sich auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, das ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Geradeaus gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Der schöne Weitblick schafft einen besonderen Mehrwert und lädt dazu ein, den Außenbereich in entspannter Atmosphäre zu genießen. Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie die separate Küche mit vorhandener Einbauzeile. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Außerdem liegt im Flur auch der Zugang zum abgeschlossenen Spitzboden über eine Falltreppe. Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, dem hellen Tageslichtbad, der separaten Küche und dem Balkon mit Weitblick eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.