Vier Zimmer voller Wohnqualität in Öhringen - FALC Immobilien

Im Herzen der "Hohenloher Toskana"

Mit mehr als 24.000 Einwohnern ist Öhringen eines der beiden Zentren im Hohenlohekreis, dem Land der "Burgen und Schlösser" sowie "Schrauben und Ventilatoren", zwischen Schwaben und Franken. Die Wurzeln der Stadt am Welterbe Limes reichen bis in die Römerzeit zurück. Als ehemaliger Sitz der Fürsten und Grafen von Hohenlohe, rühmt sich Öhringen mit dem wunderschönen Renaissanceschloss und dem Hofgarten, der grünen Oase der Stadt. Die Landesgartenschau hat einmal genau in dieser schönen Gegend stattgefunden.

In Öhringen macht Einkaufen und Bummeln für alle Altersgruppen Spaß. Ein breites Einzelhandelsspektrum, ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren "Ö-Center" und "Steinsfeldle" garantieren Vielfalt in der Einkaufstüte. Mittwochs und samstags bietet der Öhringer Wochenmarkt im Herzen der Stadt Frische und Vielfalt pur.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Umgebung. Von Grün umgeben und die Nähe zur Natur machen den Stadtteil "Limespark" besonders attraktiv für jene, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Nur den berühmten Katzensprung entfernt findet Ihr Nachwuchs einen Traktorspielplatz zum Toben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Ob Stiftskirche, Schloss, Hofgarten, Tiergehege oder Strandbad H2Ö, für jeden Anlass und jeden Geschmack ist Öhringen stimmungsvolle Kulisse für kurzweilige Aktivitäten. Vielfältig sind auch die Veranstaltungen und Events, die immer wieder zahlreiche Besucher aus der gesamten Region nach Öhringen locken. Klassiker wie das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, das historische Treiben am Stiftsherrenmarkt, die Lange Nacht der Kultur oder zu Weihnachten das "Märchenhafte Öhringen" machen einen Besuch zum Erlebnis.

Öhringen - ein Ort zum Wohlfühlen

Beim Betreten dieser einladenden 4-Zimmer-Wohnung in Öhringen gelangen Sie zunächst in eine praktische Diele, die Sie freundlich empfängt. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Spiegel und weitere Möbelstücke, sodass Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände ordentlich verstaut werden können. Schon beim Ankommen entsteht ein angenehmes Gefühl von Zuhause.

Direkt zur linken Seite befindet sich das moderne Tageslichtbad. Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken überzeugt es durch eine zeitgemäße Gestaltung: Der Boden ist mit stilvollen grauen Fliesen versehen, während die Wände mit großen, hellen Fliesen gestaltet sind. Durch das Fenster fällt natürliches Licht in den Raum und sorgt für eine freundliche, angenehme Atmosphäre.

Wenn Sie der Diele weiter folgen, öffnet sich der Wohnraum zu einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Auf beeindruckenden ca. 44 m² entsteht hier das Herzstück der Wohnung - ein Ort, an dem das Familienleben stattfindet. Ob gemeinsames Kochen, gemütliche Abende auf dem Sofa oder gesellige Runden mit Freunden und Familie - hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ihren Einrichtungsideen sind keine Grenzen gesetzt.

Die moderne Küche präsentiert sich in elegantem Weiß und wird durch eine hochwertige Arbeitsplatte in warmer Holzoptik stilvoll ergänzt. Neben viel Stauraum bietet sie zudem hochwertige Markengeräte der Firma Bosch und lässt damit sowohl funktional als auch optisch kaum Wünsche offen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit Südausrichtung. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen - ob mit einer komfortablen Lounge-Ecke, einem Esstisch für warme Sommerabende oder sogar mit einem Grill für gesellige Stunden im Freien. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum - dieser Raum passt sich ganz Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Zurück in der Diele gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer eignen. Beide Räume verfügen über einen praktischen Grundriss und bieten ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Am Ende der Diele befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC, das besonders im Familienalltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgt und das Raumangebot dieser durchdachten Wohnung ideal ergänzt.

Ihr Auto parken Sie bequem und wettergeschützt auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Von dort aus gelangen Sie ebenso wie vom Eingangsbereich des Hauses komfortabel mit dem Aufzug in die jeweilige Etage. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zudem zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden, und rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ideal ab.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 30,95€, zusätzlich gehen 40,00€ in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 270,76 €.
Monatlich werden 342,00 € abgebucht, hiervon trägt 270,76 € der Mieter.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024: 30.269,73 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 1.574,07 €.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2021 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 100 m², einer gelungenen Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Ob Familie, Paar oder Homeoffice-Nutzer - hier finden Sie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst. Neben einem hellen Tageslichtbad steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster sowie eine nachhaltige Holz-Pelletheizung. Der sonnige Südost-Balkon lädt zum Entspannen ein, während eine Videosprechanlage, Glasfaseranschluss und Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dank der modernen Bauweise, der guten Energieeffizienz und der gepflegten Wohnanlage bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 30,95€, zusätzlich gehen 40,00€ in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 270,76 €.
Monatlich werden 342,00 € abgebucht, hiervon trägt 270,76 € der Mieter.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024: 30.269,73 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 1.574,07 €.

SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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