Investieren in eine exklusive Seniorenimmobilie! Wohnen wie in einem Schloss! - FALC Immobilien

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der historischen Schloss- und Burganlage Schloss Stetten bei Künzelsau. Die außergewöhnliche, rund 925 Jahre alte Burganlage vereint eindrucksvolle Geschichte mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohnambiente für anspruchsvolle Senioren.

Die ruhige, naturnahe Lage verbindet Erholung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Künzelsau, die mit einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Das Wohnkonzept ist speziell auf die Bedürfnisse eines selbst bestimmten Lebens im Alter ausgerichtet. Die Wohnanlage bietet betreutes Wohnen mit einem umfassenden Serviceangebot, darunter täglich frisch zubereitete Mittagsmenüs sowie eine eigene ambulante und stationäre Pflege. Dadurch ist eine individuelle Betreuung - je nach persönlichem Bedarf - jederzeit gewährleistet.

Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer seniorengerechten Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Gesundheitsangeboten. Ein Schwimmbad, eine Sauna sowie ein Fitnessstudio stehen für Bewegung, Entspannung und Gesundheitsförderung zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe von Künzelsau entsteht ein besonderes Wohnangebot für Menschen, die auch im Alter selbstbestimmt, komfortabel und sicher leben möchten. Das vielseitige Wohn- und Betreuungskonzept des Betreibers orientiert sich dabei an den individuellen Bedürfnissen der Bewohner und reicht von einem weitgehend selbstständigen Leben bis hin zu einer umfassenden pflegerischen Betreuung. Die besondere Verbindung aus historischem Ambiente, moderner Infrastruktur und professioneller Unterstützung schafft ein attraktives Wohnumfeld, das Lebensqualität, Sicherheit und Komfort miteinander verbindet. Damit stellt die Immobilie eine besondere Gelegenheit für Menschen dar, die auch im Alter Wert auf ein anspruchsvolles und zugleich gut umsorgtes Wohnkonzept legen.

Sind Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Kapitalanlage, die historischen Charme mit einem zukunftssicheren Wohnkonzept verbindet? Dann wird Sie diese besondere Schlosswohnung im renommierten Seniorendorf Schloss Stetten begeistern.

Die gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 125 m² Wohnfläche befindet sich in der beeindruckenden, rund 925 Jahre alten Schlossanlage Stetten und ist Teil einer der außergewöhnlichsten Seniorenresidenzen der Region. Das Seniorendorf vereint historisches Ambiente mit einem modernen Betreuungs- und Versorgungskonzept und bietet über 280 Seniorinnen und Senioren ein sicheres, selbstbestimmtes und komfortables Zuhause.

Die Wohnung ist ausschließlich für Bewohner vorgesehen, die einen Betreuungsvertrag abschließen. Das umfangreiche Betreuungsangebot richtet sich unter anderem an Menschen mit Demenz, Sehbehinderung, Diabetes oder nach einem Schlaganfall sowie an viele weitere Pflege- und Betreuungsbedarfe. Ergänzt wird das Konzept durch vielfältige Pflegeleistungen wie vollstationäre Pflege, Kurzzeitpflege, Intensivpflege, Palliativpflege und weitere Angebote. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zahlreiche Serviceleistungen direkt auf dem Gelände zur Verfügung, darunter Friseur, Fußpflege, Massage, Physiotherapie, Ergotherapie und weitere Dienstleistungen für den Alltag.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie einen besonderen Vorteil: Die Wohnung ist bereits seit über 10 Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.154,00 € inkl. 60 € TG-Stellplatz! Sie erwerben somit eine Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen innerhalb einer etablierten und langfristig gefragten Seniorenresidenz.

Der harmonisch durchdachte Grundriss führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse - der ideale Ort für einen entspannten Start in den Tag.

Ein weiteres knapp 20 m² Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kreativ- oder Ruhezimmer einrichten lässt, steht ebenfalls zur Verfügung.

Mit knapp 36 m² bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Gemeinsam bieten die beiden Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 42 m² einen außergewöhnlichen Außenbereich mit Blick auf die gepflegten Grünanlagen und die eindrucksvolle Kulisse der historischen Schlossanlage. Die parkähnliche Umgebung verleiht der Immobilie eine besondere Ruhe und einen unverwechselbaren Charme.

Das großzügige Schlafzimmer mit über 23 m² bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes und pflegeleichtes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Perfekt für Ihren nächsten Besuch.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 159,74 € zuzüglich 90,00 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 631,15 €.
Monatlich werden 885,00 € abgebucht, hiervon trägt 631,15 € der Mieter.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.094,00 Euro. Hinzu kommen 60 Euro für den TG-Stellplatz. Dies entspricht einer Gesamtmiete von 1.154,- Euro.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024: 20.735,71 €.

Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre einige Zimmer visualisiert wurden, um Ihnen einen Eindruck von einer möglichen Ausstattung und Atmosphäre zu vermitteln.

Diese besondere Wohnung verbindet die historische Atmosphäre mit den Vorzügen einer modernen Seniorenresidenz. Das einzigartige Wohnkonzept des Seniorendorfs Schloss Stetten, die umfassenden Betreuungs- und Pflegeangebote sowie die bereits bestehende Vermietung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Wohnen wie in einem Schloss! Sowas gibt es nicht oft...

Die gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 37 m², der durch seinen direkten Zugang zur Terrasse ein harmonisches Wohngefühl schafft und den Innen- mit dem Außenbereich verbindet.

Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Der ideale Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee entspannt zu beginnen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein funktional und zeitlos ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die durchdachte Raumaufteilung und die attraktiven Außenflächen schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Die Wohnung ist Teil einer hochwertigen Wohnanlage für betreutes Wohnen. Den Bewohnern stehen zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Schwimmbad, eine Sauna und ein Fitnessbereich zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch täglich frisch zubereitete Mittagsmenüs sowie eine ambulante und stationäre Pflege direkt vor Ort für ein sicheres und komfortables Wohnen in einem einzigartigen historischen Ambiente.

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www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 125,17 m², Grundstücksfläche: 3.034,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,83 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 852